Boadilla del Monte (Madrid) aplica la Ley 2/2026 en 3 parcelas residenciales: +282 viviendas protegidas
El Pleno de Boadilla del Monte aplica el incremento de densidad del 30 % que permite la Ley 2/2026 en los ámbitos AH-38 'Valenoso' y AH-35 'El Encinar' (79.457,76 m² en total): +282 viviendas protegidas que, sumadas a la Ley 3/2024, elevan a +1.592 el total sobre el PGOU vigente.
El Pleno del Ayuntamiento de Boadilla del Monte, en sesión del 14 de octubre de 2026, acordó aplicar en 3 parcelas residenciales el régimen de incremento de densidad de la Ley 2/2026, de 11 de junio, de Medidas Urgentes para el Incremento de la Oferta de Vivienda con Protección Pública de la Comunidad de Madrid. El acuerdo, publicado en el BOCM-20261029-74 con un Documento Técnico de Urbanismo como Anexo I, eleva un 30 % la densidad de las tres parcelas y permite 282 viviendas protegidas más de las ya previstas por el planeamiento vigente, sobre una superficie conjunta de 79.457,76 m².
Dónde se sitúa
El acuerdo no publica referencia catastral ni dirección postal de ninguna de las tres parcelas: solo identifica sus códigos de manzana del PGOU de Boadilla del Monte y sus datos de superficie y edificabilidad, repartidos en dos ámbitos:
| Parcela | Ámbito | Superficie | Viviendas (antes → después) | Edificabilidad |
|---|---|---|---|---|
| MZ-9 AB | AH-38 «Valenoso» | 46.975,65 m² | 540 → 702 (+162) | 59.940 m², 4 plantas, ocupación máx. 50 % |
| MZ-2.2 | AH-35 «El Encinar» | 15.734,67 m² | 248 → 322 (+74) | 29.253 m² |
| MZ-2C.1+2C.2+2C.3+2C.4 | AH-35 «El Encinar» | 16.747,44 m² | 152 → 198 (+46) | 16.872 m² |
| Total | 79.457,76 m² | 940 → 1.222 (+282) |
El plano del parcelario del PGOU sitúa el ámbito AH-35 «El Encinar» junto a la avenida Iker Casillas y la avenida del Equipo Paralímpico, pero el documento es un plano vectorial sin coordenadas ni referencia catastral extraíbles, y ninguna parcela de esas avenidas resuelta en el Catastro coincide en superficie con las dos manzanas del acuerdo. La imagen de cabecera muestra, por tanto, un área aproximada sobre ese ámbito, no las parcelas exactas.
Un mecanismo distinto al cambio de uso
La Ley 2/2026 amplió la Ley 3/2024, de Medidas Urbanísticas para la Promoción de Vivienda Protegida, con varias vías para generar vivienda protegida sin modificar el planeamiento. En Madrid capital, Fuenlabrada, Alcobendas y San Sebastián de los Reyes, el mecanismo más usado ha sido el cambio de uso: parcelas terciarias (oficinas, hospedaje) o dotacionales privadas que pasan a residencial-vivienda protegida. Boadilla del Monte usa una vía distinta, también prevista en la ley: el incremento de densidad sobre suelo que ya era residencial. Las tres parcelas no cambian de calificación, solo admiten más viviendas por unidad de superficie, siempre que el incremento se destine íntegramente a vivienda con protección pública.
+1.592 viviendas sobre el planeamiento vigente
Boadilla del Monte ya había aplicado antes la Ley 3/2024 en su redacción original, con un incremento de 1.310 viviendas sobre el planeamiento previo. Sumado a las 282 nuevas de este acuerdo, el municipio acumula +1.592 viviendas y, según el propio Documento Técnico de Urbanismo, +4.776 habitantes sobre lo previsto inicialmente por el PGOU. El patrón de usar la misma ley de forma acumulativa, en sucesivas fases, ya se ha visto en otros municipios de la región: Madrid capital, Fuenlabrada, Pozuelo de Alarcón y Las Rozas la aplicaron cada uno con su propio alcance, y Fuenlabrada llegó a identificar 33 parcelas en seis planes parciales solo con la Ley 3/2024 original.
Qué viene ahora
El acuerdo de Pleno se adoptó tras un periodo de información pública sin alegaciones. El anuncio no detalla el calendario de las modificaciones puntuales de ordenación ni de los proyectos de reparcelación que materializarán el aumento de edificabilidad en cada manzana, ni identifica al promotor de las nuevas viviendas protegidas. Las próximas fases previsibles son la tramitación urbanística de detalle de cada ámbito y, después, la licitación o adjudicación de las promociones de vivienda protegida resultantes.
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Fuentes
- BOCM núm. 260, 29/10/2026 — BOCM-20261029-74: acuerdo de Pleno de Boadilla del Monte, aplicación de la Ley 2/2026
- Alcobendas (Madrid) aplica la Ley 2/2026 de vivienda protegida: 25 parcelas — UNITNAVE
- San Sebastián de los Reyes abre a vivienda protegida suelo terciario con la Ley 2/2026 — UNITNAVE
- Vivienda protegida en suelo terciario y dotacional: Madrid capital y Fuenlabrada abren la puerta, Pozuelo de Alarcón y Las Rozas la cierran — UNITNAVE
- Fuenlabrada aplica la Ley 3/2024 en 33 parcelas de suelo terciario y dotacional — UNITNAVE
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Este artículo ha sido elaborado con apoyo de herramientas de inteligencia artificial y revisado y editado por el equipo de UNITNAVE.
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