unitconsulting
Todo lo que hay que saber de una parcela, en un solo informe. Y un aviso cada vez que un boletín oficial publica algo que afecta a tus activos.
01 · Informes
Informe integral de parcela
Integramos todas las herramientas de UNITNAVE —unitmapa, unitambiental, unitruta, unitnodo, unitenergia y las valoraciones— en un informe maquetado de cada parcela, con fuentes oficiales citadas dato a dato.
Datos catastrales
Parcela y edificaciones según la Dirección General del Catastro: superficie, uso, año de construcción y geometría oficial dibujada sobre ortofoto.
Ficha urbanística
Clasificación y calificación del suelo, usos admitidos, parámetros del planeamiento vigente y expedientes de planeamiento que afectan al ámbito.
Medio ambiente
Cruce de la parcela con Red Natura 2000, espacios naturales protegidos, hábitats de interés comunitario, vías pecuarias, montes y zonas inundables.
Hidrogeología
Puntos de agua y piezómetros oficiales del entorno, con la profundidad del nivel freático medida en las redes de control.
Accesibilidad
Distancias y tiempos por carretera a autovías, puerto, aeropuerto y estaciones, e isócronas de cobertura desde la parcela.
Mercado alcanzable
Población y municipios a 30, 60 y 90 minutos en camión o en coche, según el Padrón del INE.
Infraestructura eléctrica
Subestaciones y puntos de la red de distribución más cercanos a la parcela, con su distancia.
Valoraciones del entorno
Testigos de mercado y valores de referencia de naves y suelo en el municipio y su entorno.
Estudios a medida
Cuando la pregunta no es una parcela sino dónde ubicarse, comparamos alternativas. Un ejemplo real: el estudio de alternativas de ubicación de una plataforma logística para una cadena de distribución alimentaria.
- Fichas por activo con la parcela catastral dibujada sobre ortofoto y sus distancias a las carreteras principales.
- Planos del proyecto y renders fotorrealistas de la nave sobre la parcela real.
- Mapa general con todas las alternativas numeradas y su relación con la red del cliente (tiendas, clientes o centros).
- Cuadrante de distancias y tiempos de reparto con tráfico real por franjas horarias.
- Entrega en PDF maquetado, listo para comité o para presentar a terceros.
02 · Seguimiento
Seguimiento de activos
Planeamiento y cambios de uso
Modificaciones de planeamiento, planes parciales y especiales, reparcelaciones, recalificaciones y convenios.
Medio ambiente
Evaluaciones de impacto ambiental, autorizaciones ambientales y declaraciones de espacios protegidos.
Expropiaciones y afecciones
Relaciones de bienes y derechos afectados, declaraciones de utilidad pública, servidumbres de líneas, carreteras y ferrocarril.
Venta y subastas
Subastas judiciales y administrativas, enajenaciones de suelo público y ventas de patrimonio.
Suelo liberado
Renuncias, caducidades y desistimientos de proyectos que dejan suelo libre.
Energía e infraestructuras
Proyectos de energía, subestaciones, líneas eléctricas y grandes infraestructuras que pasan cerca de tus activos.
En tramitación
Inicio de expedientes, consultas previas y aprobaciones iniciales.
Información pública
Con el plazo de alegaciones calculado desde la publicación.
Aprobación definitiva
Acuerdos firmes, resoluciones y publicación en boletín.
Cada aviso incluye el boletín y el enlace al anuncio oficial, la fase en la que está el expediente, las parcelas afectadas y, cuando hay información pública, el plazo para presentar alegaciones.
Para quién
Propietarios
Conocer el potencial real de un suelo o una nave y enterarse a tiempo de lo que puede afectarle.
Fondos e inversores
Due diligence técnica de activos y vigilancia continua de la cartera.
Bancos y servicers
Información objetiva de activos adjudicados y seguimiento de carteras de suelo y naves.
Promotores
Análisis previo de suelos, planeamiento y afecciones antes de comprar o desarrollar.
Logística y retail
Estudios de alternativas de ubicación con tiempos de reparto reales a la red de clientes o tiendas.
Preguntas frecuentes
¿Qué es unitconsulting?+
Es el servicio de consultoría de UNITNAVE. Tiene dos líneas: informes de parcela, que reúnen en un solo documento la información catastral, urbanística, ambiental, logística y de mercado de un activo, y seguimiento de activos, que vigila a diario los boletines oficiales y avisa de cualquier cambio que afecte a tus parcelas.
¿De dónde sale la información?+
De fuentes públicas oficiales: Catastro, planeamiento de las comunidades autónomas y ayuntamientos, MITECO, IGN, INE y los boletines oficiales del Estado, de las comunidades autónomas y de las provincias. Cada dato del informe lleva su fuente.
¿Qué boletines vigila el seguimiento de activos?+
63 boletines oficiales: el BOE, los 17 diarios oficiales autonómicos y 45 boletines provinciales y forales, además de prensa económica y regional. Cada anuncio se cruza con la referencia catastral de tus activos.
¿Qué tipo de cambios detecta?+
Cualquier acto oficial sobre el suelo: cambios de uso y planeamiento, tramitación ambiental, expropiaciones y afecciones, subastas y ventas de suelo, suelo liberado y proyectos de energía e infraestructuras, tanto en tramitación como en información pública o con aprobación definitiva.
¿Cómo se contrata?+
Rellena el formulario de contacto de esta página con el número de activos y el servicio que te interesa. Te enviamos el alcance y el presupuesto.
¿Hablamos de tus activos?
Cuéntanos qué parcelas o naves quieres analizar o vigilar y te enviamos el alcance y el presupuesto.