Alcobendas (Madrid) aplica la Ley 2/2026 de vivienda protegida: 25 parcelas

El Pleno del Ayuntamiento de Alcobendas, en sesión del 24 de septiembre de 2026, acordó aplicar en su término municipal el régimen de los artículos segundo y tercero de la Ley 3/2024, de Medidas Urbanísticas para la Promoción de Vivienda Protegida de la Comunidad de Madrid, en la redacción dada por la Ley 2/2026, de 11 de junio. El acuerdo, publicado en el BOCM núm. 250 del 20 de octubre, delimita 25 parcelas concretas con referencia catastral: 20 pasan de terciario-oficinas, terciario-hospedaje o dotacional privado a residencial-vivienda protegida en alquiler, y otras 2 se destinan a incremento de edificabilidad y densidad para vivienda protegida. El mismo acuerdo decide, en su punto Cuarto, no aplicar en Alcobendas el régimen de alojamiento temporal en parcelas de uso industrial.

Dónde se sitúa

Las 25 parcelas se reparten por siete ámbitos distintos del municipio:

El acuerdo no detalla superficies de parcela ni número de viviendas previsto para ninguna de las 25 referencias: fija el ámbito, la referencia catastral y, en las diez primeras, también la clave de parcela del plan parcial (TN/TS).

Qué permite la Ley 2/2026 y qué decide Alcobendas

La Ley 3/2024 habilitó en su artículo segundo el cambio de uso de terciario oficinas a vivienda protegida en alquiler, sin modificar el planeamiento. La Ley 2/2026 amplió ese régimen a terciario hospedaje y a dotacional privado, incorporó un artículo tercero que permite incrementar edificabilidad y densidad en parcelas destinadas a vivienda protegida, y un artículo cuarto que habilita alojamiento temporal en parcelas industriales vacantes integradas en ámbitos de uso global residencial.

El acuerdo de Alcobendas aplica un régimen distinto para cada artículo:

• Artículo segundo (cambio de uso): acogido, delimitado a los siete ámbitos y 23 parcelas de la tabla —20 de terciario oficinas/hospedaje y 3 de dotacional privado—.
• Artículo tercero (incremento de edificabilidad y densidad): acogido, delimitado a las 2 parcelas de Marqués de Valdavia 111 y avenida Olímpica 6.
• Artículo cuarto (alojamiento temporal en industrial vacante): no aplicado. El Pleno acuerda expresamente, en su punto Cuarto, la no aplicación en el término municipal de este régimen en parcelas con calificación de uso industrial.

Esta última decisión contrasta con San Sebastián de los Reyes, que el día anterior (BOCM núm. 249) acogió el mismo artículo cuarto sin restricciones territoriales adicionales, dejando disponible el alojamiento temporal en cualquier parcela industrial vacante del municipio que cumpla las condiciones de la ley. Alcobendas cierra esa vía por completo en su término.

Qué significa para quien tiene suelo en Alcobendas

En las 23 parcelas de cambio de uso, el régimen tiene eficacia inmediata y no requiere modificación del planeamiento: quien sea titular puede tramitar licencia de vivienda protegida en arrendamiento. Fuera de los ámbitos y parcelas señalados, el cambio de uso no está habilitado en Alcobendas: el acuerdo lo limita expresamente a los puntos identificados, no a todo el término municipal. El incremento de edificabilidad y densidad del artículo tercero se limita, igualmente, a las dos parcelas de Marqués de Valdavia 111 y avenida Olímpica 6. Quien tenga suelo industrial vacante en el municipio no puede acogerse al alojamiento temporal: Alcobendas lo ha descartado de forma expresa, a diferencia de municipios vecinos como San Sebastián de los Reyes.

Alcobendas se suma así a Madrid capital y Fuenlabrada —Fuenlabrada con 33 parcelas en seis planes parciales— y a San Sebastián de los Reyes en aplicar la Ley 2/2026, aunque con un alcance más restringido en el régimen de alojamiento temporal. Las 25 parcelas de este acuerdo, con su geometría catastral real, pueden consultarse en el mapa catastral de UNITNAVE.

Próximos hitos

El acuerdo pone fin a la vía administrativa. Contra él cabe recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid en el plazo de dos meses desde el día siguiente a su publicación en el BOCM (20 de octubre de 2026). Para las parcelas con cambio de uso habilitado, rige el plazo de la propia Ley 3/2024: dos años desde que se cumplan las condiciones del artículo segundo para solicitar la licencia, y tres años adicionales para ejecutar las obras. Quien sea titular de alguna de las 25 parcelas identificadas puede valorar desde ya la tramitación correspondiente; quien tenga suelo industrial vacante en Alcobendas deberá esperar a un cambio de criterio municipal, ya que el régimen de alojamiento temporal queda descartado por ahora.

Fuentes

• BOCM núm. 250, 20 de octubre de 2026 — anuncio 46, Ayuntamiento de Alcobendas: acuerdo de Pleno de aplicación de la Ley 2/2026
• BOCM núm. 157, 3 de julio de 2024 — Ley 3/2024, de 28 de junio, de Medidas Urbanísticas para la Promoción de Vivienda Protegida
• BOE — Ley 2/2026, de 11 de junio, de Medidas Urgentes para el Incremento de la Oferta de Vivienda con Protección Pública (Comunidad de Madrid), texto consolidado
• Sede Electrónica del Catastro — Oficina Virtual del Catastro

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