Subastas del BOE de naves y suelo industrial (agosto 2026): 48 activas ahora, pujas desde 1.900 € y casi todo cierra el 31 de agosto

En la subasta de AVRA y en el radar de suelo público hemos seguido el canal institucional: empresas públicas de suelo que venden con catálogo y plazo. Hay otro canal, más antiguo y mucho peor mirado: el Portal de Subastas del BOE, donde la Agencia Tributaria, la Seguridad Social, los juzgados y las notarías liquidan inmuebles embargados o concursados. Hemos hecho el barrido completo de lo que está en subasta activa ahora mismo en toda España, filtrado a nuestro nicho: naves, solares y rústicas con interés industrial.

El recuento, a 26 de agosto: 13 naves industriales, 31 solares y suelos urbanizables, y 59 fincas rústicas admitiendo pujas. Y un aviso antes de nada: la gran mayoría de las subastas de la Agencia Tributaria de esta tanda concluyen el 31 de agosto o el 7 de septiembre. Quien quiera mirar algo, tiene días, no semanas.

Calamocha: seis fincas industriales en un lote, al 10%

La más interesante del barrido para quien busca suelo industrial barato está en Calamocha (Teruel), en plena salida del corredor Zaragoza–Teruel. La AEAT subasta el 92,12% del pleno dominio de un terreno de 4.440,9 m² en la calle Marte 10-20, clasificado de uso industrial por las Normas Subsidiarias y ya parcelado en seis fincas (las número 40 y 46 a 50 del plano de parcelación, referencias catastrales 3097902XL4239N a 3097907XL4239N).

• Valor de subasta: 224.308,74 € (≈50 €/m²)
• Puja mínima: 22.430,87 € — el 10% del valor
• Cierre: 31 de agosto, 18:00 · SUB-AT-2026-26R5086001023

La foto aérea lo dice todo: las fincas están en el borde consolidado del polígono, con naves en funcionamiento al otro lado del vial.

Illescas: entrar en el corredor logístico por 10.990 €

En Illescas (Toledo) — uno de los mercados logísticos más tensionados de España — la AEAT subasta la parcela 8.5 de la ampliación del SAU 13 (calle Sierra Madrona 85): 1.087 m² de uso industrial con 869,51 m² de edificabilidad, referencia catastral 0470105VK3407S0001PG.

• Valor de subasta: 109.903,26 € (≈101 €/m² de suelo)
• Puja mínima: 10.990,32 €
• Cierre: 31 de agosto, 18:00 · SUB-AT-2026-26R2886001309

Valle de Tobalina: cuatro parcelas industriales, cuatro subastas gemelas

En Quintana Martín Galíndez (Valle de Tobalina, norte de Burgos), la AEAT ha sacado a la vez cuatro parcelas del Sector 4, suelo urbanizable de clasificación "industrial común", en cuatro subastas independientes que cierran el mismo día:

Cuatro parcelas contiguas dos a dos, ≈4.529 m² en total, mismo vencimiento (31 de agosto, 18:00): quien quiera un mini-lote industrial completo puede componerlo por menos de 81.000 € de valor de subasta — con pujas mínimas que suman 8.056,80 €.

El resto del escaparate, parcela a parcela

• Cambrils (Tarragona) — la nave más valiosa del barrido: nave industrial con terreno en la calle Metal·lúrgia, valor 1.181.936 € y — atención — sin puja mínima (subasta judicial). RC 5393301CF3459S0001WP. Cierra el 07/09. SUB-JA-2026-264605

• Pozuelo de Alarcón (Madrid) — el activo más caro: el 94,708% de la parcela RBD-2.4 de la reparcelación del sector UZ 2.4-03 ARPO (3.653,21 m²), valor 3.596.887 €, puja mínima 359.689 €. Cierra el 31/08. Es el mismo ámbito de Pozuelo Oeste donde el BOCM del 25/08 publicó la aprobación definitiva del proyecto de urbanización del sector vecino UZ 2.4-02 «Huerta Grande» (BOCM-20260825-39). SUB-AT-2026-26R2886001370

• El Pla de Santa Maria (Tarragona) — la finca más grande: rústica de 19,76 hectáreas, en venta judicial por lotes independientes. Cierra el 14/09. Sin plano en este caso: la ficha general no publica la referencia catastral — la finca va por lotes y hay que abrirlos uno a uno. SUB-JA-2026-265174
• Zaragoza — parcela B.2-25 de equipamiento comercial en el Parque Tecnológico de Reciclado López Soriano, 2.250 m², valor 43.186 €. Cierra el 31/08. SUB-AT-2026-26R5086001027

• Aznalcóllar (Sevilla) — nave diáfana en la parcela 199 del Parque de Actividades Medioambientales (calle Pirita), valor 64.095 €, puja mínima 6.409 €. Cierra el 07/09. SUB-AT-2026-26R4186001219

• Cadrete (Zaragoza) — nave de 731 m² en el polígono AGRINASA (concursal, "sin ocupantes, visitable, libre de cargas" según la administración concursal), valor 152.931 €, puja mínima 45.879 €. Cierra el 01/09. SUB-JC-2026-264562

• San Cristovo de Cea (Ourense) — curiosidad: una "finca rústica" que el propio anuncio describe como suelo industrial (parcela 1633 del polígono 6, 1.115,74 m²), valor 258.313 €. Cierra el 31/08. Ojo: la ficha es contradictoria y falta verificación oficial — habría que confirmar contra el planeamiento municipal y el Catastro si la parcela es realmente suelo industrial o rústico antes de pujar. SUB-AT-2026-26R1586001051

• El Molar (Madrid) — el 50% de una finca de 25.000 m² con dos naves paralelas (720 y 840 m², antigua granja cunícola con línea eléctrica propia y pozo), valor 176.200 €. Cierra el 31/08. SUB-AT-2026-26R2886001149

Las trampas: por qué está tan barato

Estos precios tienen letra pequeña, y conviene leerla entera en cada expediente antes de pujar:

1. Muchas subastas venden cuotas, no el 100%. El Molar es un 50%; Pozuelo, un 94,7%; Calamocha, un 92,12%. Comprar una cuota indivisa significa convivir con el otro copropietario — o litigar para dividir.
2. Las cargas previas no siempre se cancelan. En una subasta judicial de Murcia de esta misma tanda, el portal advierte expresamente de una hipoteca de rango igual que el adjudicatario tendrá que asumir. Hay que pedir la certificación de cargas de cada finca.
3. La clasificación del portal no es urbanística. Hemos encontrado un corral de 510 m² indexado como "nave industrial" y una casa con pajar como "finca rústica". El dato bueno está en la descripción registral y en el Catastro, no en la etiqueta.
4. Ocupación y estado se comprueban, no se suponen. Solo algunos expedientes (como el de Cadrete) declaran expresamente "sin ocupantes y visitable".

A cambio, la mecánica juega a favor del comprador paciente: en las subastas de la AEAT de esta tanda la puja mínima suele ser el 10% del valor de subasta (y alguna, como la de Pozuelo, sale directamente sin puja mínima), y se puja por vía electrónica en el propio portal, con identificación y depósito previo. Lo que queda desierto, además, suele volver más barato: este mismo 26 de agosto, la Seguridad Social — por su propio canal de ofertas en sobre cerrado, distinto del portal — anunciaba en el BOE la segunda subasta de un local suyo en Mijas tras quedar desierta la primera de 2024.

Nada de lo anterior es asesoramiento de inversión: cada subasta exige revisar su expediente completo (cargas, ocupación, situación urbanística) antes de pujar.

Fuentes

• Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado — todas las cifras (descripciones, referencias catastrales, valores de subasta, pujas mínimas y fechas de conclusión) están tomadas de las fichas oficiales de cada subasta el 26/08/2026, enlazadas una a una en el texto. Las subastas son procesos vivos: pujas, suspensiones y cancelaciones pueden alterar cualquier dato de un día para otro.
• Fuente de los datos: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (Portal de Subastas).
• Ortofotos: PNOA CC-BY 4.0 ign.es. Geometrías de parcela: Sede Electrónica del Catastro (servicios INSPIRE), integradas en los planos propios de este análisis.

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