Sagunto se mueve por las dos puntas: Sepides vende junto a Inditex, el TSJ desprotege 68 hectáreas — y el radar de suelo público suma ADIF y Madridejos

Tras la subasta de AVRA, seguimos rastreando el canal más barato — y peor comunicado — del mercado: la venta de suelo industrial por administraciones y empresas públicas. Esto es lo que se mueve esta semana.

Sagunto, doble movimiento: Sepides vende… y el TSJ desprotege el borde

La venta. La sociedad estatal Sepides ha reabierto la venta de dos parcelas de Parc Sagunt II después de que la primera convocatoria quedara desierta en primavera: la IN-1A (164.408 m², precio de referencia ~31,2 M€) y la IN-1D1 (32.817 m², ~7,1 M€), en el ámbito de 618.000 m² que tiene como ancla la gran plataforma de Inditex, con el corredor Valencia-Sagunto en mínimos de disponibilidad. Plazo: hasta el 15 de octubre. Que una convocatoria junto a Inditex quedara desierta a la primera dice más del precio de salida que de la ubicación; la reapertura es la segunda oportunidad.

La sentencia. La misma semana, el DOGV publicó el fallo del TSJCV (Sentencia 680/2025, proc. 176/2023, a instancia de dos particulares) que anula parcialmente el Plan especial del Área Logística de Sagunt — y el matiz importa: no tumba el área logística, sino la calificación de especial protección agrícola (ZRP-AG) de 681.394 m² en la partida de L'Arrif, que vuelven a ser suelo no urbanizable común. Los recurrentes no eran ecologistas contra el plan: eran propietarios contra la sobreprotección de su suelo. El resultado práctico: 68 hectáreas pegadas al mayor polo logístico del Mediterráneo español quedan en la categoría más blanda del no urbanizable — la antesala histórica de futuras reclasificaciones. El edicto publica solo la parte dispositiva (ni motivos ni firmeza), así que prudencia con lo que no dice.

ADIF: una parcela industrial en Torredelcampo (Jaén) — y cierra antes de lo que parece

El portal inmobiliario de ADIF tiene en segunda subasta una parcela industrial de 2.133,95 m² en "Los Llanos" (plan parcial SAUI-1) de Torredelcampo, con precio mínimo de 213.000 € (unos 100 €/m²) y fianza de 10.650 € (expediente 2026/6287). La parcela está identificada hasta el catastro (RC 1921901VG2812S). Ojo al plazo: 9 de septiembre a las 13:00 — es la venta pública que antes caduca de esta lista. Y añade oferta en una provincia, Jaén, que ya concentra 33 de las 37 parcelas de la subasta de AVRA: sin anunciarlo, Jaén se ha convertido en el mayor escaparate de suelo industrial público de España.

Madridejos (Toledo): diez lotes del polígono municipal, a 44,80 €/m²

El Ayuntamiento de Madridejos publicó el 19 de agosto el pliego (exp. E10/2026) para enajenar 10 lotes de la ampliación del polígono San Sebastián (UA-34): nueve parcelas industriales (IN-11 a IN-19) y una terciaria (TER-2), 11.156,88 m² en total con un precio base conjunto de 499.828 € — 44,80 €/m². El plazo: 30 días naturales desde su publicación en la Plataforma de Contratación. Es el escalón que casi nunca sale en prensa: el polígono municipal de un pueblo de la A-4 manchega, a precio de pliego.

Así queda el mapa de todo lo que está en venta ahora mismo (cada punto declara la precisión de su posición):

Los plazos que siguen corriendo

Sin novedades esta semana en: nuevas convocatorias de AVRA (las 226 parcelas industriales del plan 2026 siguen sin salir al BOJA), SEPES/CASA47 y Patrimonio del Estado. Cuando salgan, estarán aquí.

Fuentes

• Sepides / EEE — reapertura de comercialización de las parcelas IN-1A e IN-1D1 de Parc Sagunt II, plazo 15/10/2026 (primera convocatoria desierta, cierre 30/03/2026); sepides.es.
• DOGV n.º 10434, 21/08/2026 — edicto del TSJCV, CVE DOGV-C-2026-25946 — Sentencia 680/2025 (22/12/2025): anulación parcial del Plan especial del Área Logística de Sagunt; ámbito ZRP-AG de 681.394,46 m² en L'Arrif que revierte a suelo no urbanizable común. Localización de la partida: OVC Catastro (polígono 40 de Sagunto).
• ADIF — pliego de la 2ª subasta de la parcela de Torredelcampo (exp. 2026/6287): 2.133,95 m², 213.000 €, ofertas hasta el 09/09/2026 a las 13:00; RC verificada en el Catastro.
• Ayuntamiento de Madridejos — pliegos del exp. E10/2026 (enajenación de 10 lotes de la UA-34, ampliación del polígono San Sebastián), publicados el 19/08/2026 en su sede electrónica.
• BOJA n.º 124, 30/06/2026 — subasta de AVRA (plazo 14/09/2026); catálogo de inmuebles de AVRA.
• IVACE+i — plazos de comercialización de El Campaner (28/08/2026) y L'Espartal III (18/09/2026).
• La Junta subasta 37 parcelas industriales desde 29 €/m² — primera entrega del radar, con el mapa parcela a parcela.

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