La Seguridad Social subasta el suelo \"Poliseda\" en Alcalá de Henares (Madrid), reclasificado de industrial a residencial: 234.134 m² por 32.580.828 €
La Tesorería General de la Seguridad Social saca a subasta pública sus dos parcelas del ámbito UE-20A \"Poliseda\", 163.883 m² y 53.700 m², por 25.802.189 € y 6.778.639 €. El suelo, antes industrial, pasó a uso residencial en 2007.
La Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) de Madrid ha convocado una subasta pública mediante procedimiento abierto de sus dos fincas en el ámbito UE-20A "Poliseda", en Alcalá de Henares, un suelo que llegó a estar calificado como industrial y que una modificación del planeamiento reclasificó a uso residencial en 2007. Los dos lotes suman 234.134 m² y salen a subasta por un tipo de licitación conjunto de 32.580.828 € (25.802.189 € el lote 1 y 6.778.639 € el lote 2).
Dónde se sitúa
Las dos fincas se ubican en la Carretera M-119 (Camarma-Valdeavero), dentro del Polígono 29 y la Unidad de Ejecución UE-20 del Plan General de Ordenación Urbana de Alcalá de Henares (Madrid), en el entorno del barrio de Espartales.
| Lote | Referencia catastral | Superficie catastral | Superficie registral | Dirección |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7744401VK6874N | 163.883 m² | 185.421 m² | Carretera M-119 (Camarma-Valdeavero), nº 21 |
| 2 | 7744403VK6873N | 53.700 m² | 48.713 m² | Carretera M-119 (Camarma-Valdeavero), nº 21 |
Las dos referencias catastrales están verificadas contra el anuncio oficial. El anuncio no explica la discordancia entre la superficie catastral y la registral de cada finca; en el caso del lote 2 sí precisa que existe además una discordancia entre la realidad física actual y la descripción registral, que todavía recoge "tres bloques de viviendas de una sola planta" ya inexistentes.
De industrial a residencial
Las dos fincas forman la Unidad de Ejecución 20 A (UE-20A), que junto a la UE-20 B —de terceros— suma un ámbito total de 234.134 m² de superficie discontinua registral. El lote 1 aporta el 79,2 % de esa superficie y el lote 2 el 20,8 %.
El cambio de uso viene de la Orden 76/2007 de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid (BOCAM nº 40, 16 de febrero de 2007), que aprobó una Modificación Puntual del PGOU de Alcalá de Henares en el ámbito del Polígono 29 y la UE-20: el suelo, calificado hasta entonces con uso industrial, pasó a uso residencial, con terciario y comercial como usos compatibles.
El Pleno del Ayuntamiento de Alcalá de Henares aprobó definitivamente, el 20 de mayo de 2008, el Plan Parcial de Reforma Interior (PPRI) del ámbito "Poliseda" (BOCAM nº 201, 23 de agosto de 2008), que reparte los beneficios y cargas del planeamiento en proporción a la superficie de cada propietario: a la UE-20A le corresponde el 45,4133 % de ese reparto.
El suelo está clasificado como Suelo Urbano No Consolidado: las parcelas de la UE-20A aún no tienen la condición de Suelo Urbano Consolidado porque no se ha ejecutado la urbanización. El anuncio advierte expresamente de que la información urbanística debe ser verificada por los interesados ante el Ayuntamiento, y que corresponde a cada licitador comprobar la situación urbanística de la finca que licite.
Condiciones de la subasta
| Concepto | Lote 1 | Lote 2 |
|---|---|---|
| Tipo de licitación | 25.802.189 € | 6.778.639 € |
| Garantía (5 %) | 1.290.109,45 € | 338.931,95 € |
Según el anuncio, los inmuebles figuran libres de cargas en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares nº 1 (finca 6.471 el lote 1, finca 233 el lote 2), sujeto a la condición 4ª del pliego.
El acto de subasta se celebrará el 4 de marzo de 2027, a las 10:00 horas, en la sede de la Dirección Provincial de la TGSS de Madrid (calle Agustín de Foxá, 28-30). Los interesados pueden presentar ofertas por escrito en sobre cerrado hasta las 14:00 horas del 17 de febrero de 2027, en el Registro General de esa Dirección Provincial o en cualquiera de los registros previstos en la Ley 39/2015. Quien presente la documentación por otra vía debe justificar la fecha y avisar por correo electrónico a patrimonio.tgss-madrid.sp@seg-social.es.
El pliego de condiciones está disponible en la Secretaría Provincial de la TGSS de Madrid, en la web de la Seguridad Social y en la Plataforma de Contratación del Sector Público, con el expediente S26-2802.
Qué viene ahora
El plazo para presentar ofertas en sobre cerrado se cierra el 17 de febrero de 2027 y el acto de subasta tendrá lugar el 4 de marzo de 2027. El anuncio no detalla el destino que la TGSS dará a lo recaudado ni si prevé nuevas subastas de patrimonio en la zona. Quien quiera concurrir deberá constituir previamente la garantía del lote elegido y, dado que el suelo aún es Suelo Urbano No Consolidado, verificar ante el Ayuntamiento de Alcalá de Henares el estado real de la urbanización y del planeamiento antes de ofertar.
Puede consultarse el detalle de referencias catastrales y el resto de subastas públicas de suelo y naves en curso en UNITSUBASTAS.
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Fuentes
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Los datos completos de subastas de suelo industrial, actualizados a diario: Subastas de suelo industrial
Este artículo ha sido elaborado con apoyo de herramientas de inteligencia artificial y revisado y editado por el equipo de UNITNAVE.
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