Newport by Panattoni vende la nave de Leroy Merlin en el PEAN de Antequera (Málaga) a un inversor privado: 25.000 m²

Newport by Panattoni ha vendido Panattoni Park Antequera, la plataforma logística desarrollada a medida (build-to-suit) para Leroy Merlin en el Parque Empresarial de Antequera (PEAN), en Málaga. Con la operación, comunicada el 25 de septiembre de 2026, el fondo Newport Logistics Fund II sale de un activo de unos 25.000 m² de superficie bruta alquilable, arrendado a Leroy Merlin con un contrato de larga duración. El comprador es un inversor privado cuya identidad no se ha comunicado, CBRE ha asesorado la venta y no se ha hecho público el importe.

Dónde se sitúa

La nave está en la calle Cantabria del PEAN, la dirección que figuraba en la solicitud de licencia de apertura y en la licencia de obra aprobadas por el Ayuntamiento de Antequera. En Catastro corresponde a esta parcela:

Los datos catastrales cuadran con los del proyecto: la parcela de unos 40.000 m² que anunció Panattoni Iberia, el almacén de 19.350 m² y las oficinas de unos 770 m² descritas en la entrega. La prensa local sitúa la nave cerca de la rotonda del Romeral, junto a la autovía A-45. La ortofoto de la imagen principal es de julio de 2022, antes de las obras, y muestra el solar tal como estaba.

La operación: vendedor, comprador y asesor

Según la nota difundida por CBRE y recogida por Logística Profesional y Brains Real Estate:

• Vendedor: Newport Logistics Fund II, vehículo de Newport by Panattoni, plataforma paneuropea de inversión en activos logísticos.
• Comprador: un inversor privado, sin nombre.
• Asesor: CBRE.
• Inquilino: Leroy Merlin, con contrato de arrendamiento de larga duración. La nave funciona como centro de distribución regional para el sur de España.
• Precio: no publicado.

El calendario es el dato que más destacan las partes: el terreno se adquirió en diciembre de 2024, la nave se terminó y se entregó en abril de 2026 y la venta llega cinco meses después. El ciclo completo de inversión (suelo, promoción y desinversión) se ha cerrado en menos de dos años. El desarrollo corrió a cargo de Panattoni Iberia.

Newport añade que los proyectos de sus fondos Newport Logistics Funds I, II y III suman un valor bruto de desarrollo (GDV) de unos 870 millones de euros, incluidas las inversiones ya vendidas.

Qué dicen las partes

Begoña Crespo, Head de Industrial y Logístico en España de CBRE: "Esta transacción confirma el sólido apetito inversor por activos logísticos de calidad y refleja la fortaleza de los fundamentales del mercado logístico andaluz. [...] En este contexto, Antequera se consolida como uno de los principales hubs logísticos del sur de España".

Daniel Raemy, consejero delegado de Newport: "El activo se desarrolló como un proyecto build-to-suit (BTS) para Leroy Merlin en España [...]. Completar el ciclo de inversión completo (desde la adquisición y el desarrollo hasta la desinversión) en menos de dos años refleja tanto la solidez de nuestra plataforma como la ejecución disciplinada de nuestra estrategia de inversión".

Arantxa Prado, directora general de Panattoni Iberia, habla de "un proyecto estratégico en uno de los mercados logísticos de mayor crecimiento de Andalucía".

La nave: 19.350 m² de almacén y 25 muelles

Las características publicadas por Panattoni en la entrega y por Leroy Merlin en la inauguración:

• Almacén de 19.350 m², con 10,4 metros de altura libre, 25 muelles de carga y descarga y una rampa de acceso a nivel.
• Zona cubierta de 4.500 m² con acceso independiente para camiones, pensada para absorber los picos de actividad.
• Oficinas de 770 m² con calificación energética A y aparcamiento para más de 100 vehículos ligeros.
• Capacidad para más de 16.000 palés.
• BREEAM Excellent, iluminación LED, cargadores para vehículos eléctricos y fotovoltaica en cubierta. La nota de la venta cifra la instalación en 223 kWp; la de la entrega de Panattoni, en 240 kWp.

La superficie total se ha comunicado con ligeras diferencias según el momento: 24.200 m² de SBA en el anuncio de compra del suelo (marzo de 2025), 24.330 m² en la ficha de Panattoni y cerca de 25.000 m² en la entrega y en la venta.

Desde Antequera, Leroy Merlin abastece a sus tiendas de Andalucía, Canarias y Melilla y a los pedidos online de la zona. La operativa corre a cargo del operador logístico EGD y la construcción la hizo Eigo. Es el segundo proyecto conjunto de Panattoni y Leroy Merlin en España, tras la plataforma de Torija (Guadalajara) en 2021.

Del suelo a la venta: la cronología

• Diciembre de 2024: se adquiere el terreno, según la nota de la venta.
• Marzo de 2025: Panattoni Iberia anuncia la compra de la parcela del PEAN y solicita la licencia de obra.
• Abril de 2025: el Ayuntamiento abre el plazo de observaciones a la licencia de apertura solicitada por Leroy Merlin para el centro logístico de almacenaje de la calle Cantabria.
• Junio de 2025: el Ayuntamiento aprueba la licencia de obra, con un presupuesto de ejecución de más de 10,7 millones de euros. El 17 de junio se coloca la primera piedra; Leroy Merlin cifra entonces la inversión en 20 millones de euros y el empleo en 100 a 120 puestos directos.
• Abril-mayo de 2026: Panattoni entrega la nave y Leroy Merlin la inaugura con representantes de la Junta de Andalucía y del Ayuntamiento.
• 25 de septiembre de 2026: Newport comunica la venta.

Qué supone para el PEAN y el mercado de Antequera

La operación es un ejemplo de manual del build-to-suit como producto de inversión: un promotor compra suelo, construye a medida para un inquilino solvente, firma un alquiler largo y vende el activo ya estabilizado a un inversor que busca rentas. Que el ciclo se haya cerrado en menos de dos años, y fuera de los mercados logísticos principales de Madrid y Barcelona, indica que Antequera ya está en el radar de los compradores de producto core.

El PEAN tiene a su favor la posición: acceso directo a la A-45, a 23 km del Puerto Seco de Antequera, 50 km del centro de Málaga y 55 km del aeropuerto, según los datos de Panattoni. En la misma zona conviven grandes plataformas ya en operación y parcelas todavía sin edificar. El Ayuntamiento anunció en junio de 2025 la subasta de cinco parcelas municipales del Centro Logístico (unidad de ejecución 2) y el Puerto Seco de Antequera sigue sumando suelo para logística ferroviaria. Para quien busque suelo o nave en el eje Antequera–Málaga, esta venta es una referencia de liquidez: hay comprador para naves nuevas bien alquiladas, aunque el precio siga sin conocerse.

Fuentes

• Logística Profesional, 25/09/2026 — Newport by Panattoni vende la plataforma logística alquilada a Leroy Merlin en Antequera (Málaga).
• Brains Real Estate, 25/09/2026 — Newport by Panattoni vende un activo logístico en Antequera.
• xm2 News, 25/09/2026 — Vendida una nave logística de 25.000 m² alquilada a Leroy Merlin en Antequera.
• Panattoni, nota de entrega — Panattoni entrega a Leroy Merlin un nuevo centro logístico llave en mano en Antequera.
• Panattoni, caso de éxito Panattoni Park Antequera — Almacén de 24.330 m² llave en mano para Leroy Merlin.
• El Mercantil, 05/05/2026 — Panattoni entrega a Leroy Merlin su nuevo centro logístico de Antequera.
• Brains Real Estate, 07/05/2026 — Leroy Merlin inaugura un nuevo centro logístico en Antequera.
• Clave Económica, 04/06/2025 — Más de 10,7 millones de inversión para edificar la futura nave de Leroy Merlin en Antequera (licencia de obra, calle Cantabria del PEAN).
• Clave Económica, 28/04/2025 — Leroy Merlin pide al Ayuntamiento de Antequera la licencia de apertura para su futuro centro logístico.
• Las 4 Esquinas, 17/06/2025 — Leroy Merlin inicia las obras de su centro logístico en el PEAN de Antequera.
• Las 4 Esquinas, 04/03/2025 — Leroy Merlin aterriza en el PEAN de Antequera con la construcción de un gran centro logístico.
• Sede Electrónica del Catastro — Consulta de la referencia catastral 4402902UG6040S0001HH (CL Cantabria 1(H), Antequera).

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