HEMSA vende 5 parcelas industriales en Fadricas II, San Fernando (Cádiz): 1.896.645,37 € de precio mínimo

HEMSA (Hub Empresa Municipal de San Fernando, M.P., S.A.), la sociedad municipal del Ayuntamiento de San Fernando (Cádiz), ha sacado a subasta pública cinco parcelas industriales del Parque Empresarial Fadricas II, en el Sector S5 del PGOU de San Fernando. El precio mínimo conjunto de las cinco es de 1.896.645,37 €, sin IVA, y el plazo de presentación de ofertas está abierto hasta el 5 de noviembre de 2026 a las 13:30 horas.

Dónde se sitúa

Las parcelas están dentro del Parque Empresarial Fadricas II, en San Fernando (Cádiz), correspondiente a la unidad de ejecución del plan parcial del Sector S5 del PGOU municipal. Las cinco referencias catastrales, confirmadas en el Catastro:

En la parcela M8.3, HEMSA solo vende su cuota del 60,6033 % de la propiedad: la superficie de la tabla corresponde a la parcela completa, pero el precio mínimo indicado es exclusivamente el de esa participación.

Qué se puede construir

El uso característico de la zona, según la ordenanza Z-1 del Plan Parcial, es Industrial Intensivo, con usos compatibles de almacenamiento, comercio, oficinas vinculadas a la actividad o al polígono, hostelería, y "servicios avanzados" (proceso de datos, desarrollo informático y actividades de I+D). La edificabilidad máxima es de 1,20 m²/m², con una altura máxima de dos plantas u 11 metros, y una parcela mínima de 250 m² con 10 metros de diámetro mínimo inscribible.

El precio de las cuatro parcelas de pleno dominio (M1.2, M2.3, M3.1 y M4.4) equivale a unos 174 €/m² de suelo. La parcela M1.2 mantiene el paso aéreo de una línea de alta tensión, pendiente de soterramiento o desvío.

Cómo se puede ofertar

La adjudicación se resuelve únicamente por precio, mediante subasta pública libre y abierta. Pueden presentarse ofertas por una parcela, por varias de forma conjunta o individualizada, y también por porciones de parcela, siempre que resulten susceptibles de segregación física y jurídica y partan de uno de los linderos de la parcela matriz; en ese caso el precio mínimo se incrementa un 5 % y la segregación corre a cargo del comprador.

Para participar es necesaria una garantía del 3 % del precio mínimo de cada parcela ofertada. El adjudicatario deberá abonar una entrada mínima del 15 % del precio de adjudicación (IVA incluido) en los 15 días siguientes a la notificación, y el resto a la firma de la escritura pública, en un plazo máximo de dos meses. Las ofertas se presentan en sobre cerrado en las oficinas de HEMSA, en la avenida San Juan Bosco 46 de San Fernando, de lunes a viernes de 9:00 a 13:30 horas, o por correo postal certificado urgente dentro del plazo.

El pliego incluye en su Anexo III las notas simples registrales de las fincas; estas recogen anotaciones de embargo vigentes sobre M1.2 y M3.1, por lo que conviene revisar las cargas antes de ofertar.

Próximos pasos

El plazo de ofertas termina el 5 de noviembre de 2026 a las 13:30 horas. La apertura de las proposiciones se realizará al día hábil siguiente, a las 17:00 horas, en las oficinas de HEMSA. Las parcelas que queden desiertas tras el proceso pasarán a situación de oferta pública continuada, sin necesidad de nueva convocatoria, con el precio actualizable según el IPC.

Fuentes

• HEMSA — Locales y parcelas
• Pliego de condiciones para la enajenación mediante subasta pública de parcelas del Polígono Empresarial Fadricas II (HEMSA), Anexos I, III, IV y V
• Anuncio de licitación de HEMSA, firmado por el Gerente el 05/10/2026, publicado en la Plataforma de Contratación del Sector Público
• Diario de Cádiz: "Subasta de cinco parcelas en Fadricas, en San Fernando"

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