Villanueva de la Torre aprueba definitivamente el sector industrial SI-03, en el Corredor del Henares: 347.228 m²
El Pleno de Villanueva de la Torre (Guadalajara) ha aprobado definitivamente el Plan Parcial de Mejora del sector de suelo urbanizable industrial SI-03: 347.228,64 m² de ámbito, 173.614 m² de techo edificable en dos manzanas, naves de hasta 24 m de cumbrera y agente urbanizador ya nombrado.
El Boletín Oficial de la Provincia de Guadalajara publicó el pasado 10 de septiembre la aprobación definitiva del Plan Parcial de Mejora del sector de suelo urbanizable industrial SI-03 del Plan de Ordenación Municipal de Villanueva de la Torre. Son 347.228,64 m² —casi 35 hectáreas— con un agente urbanizador ya nombrado y un plazo de cinco años para urbanizar. Es una de las piezas de suelo logístico más grandes que se han movido este año en el Corredor del Henares.
Qué se ha aprobado exactamente
El acuerdo lo adoptó el Pleno del Ayuntamiento en sesión extraordinaria del 26 de junio de 2026, y el anuncio, firmado por la alcaldesa Mª Sonsoles Rico Ordóñez el 22 de julio, se ha publicado ahora junto con la totalidad de las normas urbanísticas del sector —unas 200 páginas del boletín— tal como exige el artículo 42.2 del texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha.
No es un trámite de información pública: es el final del camino del planeamiento. Contra el acuerdo solo cabe recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, en dos meses desde la publicación. Lo que viene ahora es el Proyecto de Reparcelación, que todavía no se ha tramitado, y las obras de urbanización.
El documento designa como agente urbanizador a "Plataforma Logística Villanueva de la Torre SI-03, S.L." (CIF B-72629777), una sociedad cuyo propio nombre anticipa el destino del suelo.
Las cifras del SI-03
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Superficie total del ámbito | 347.228,64 m² |
| Sistemas generales adscritos | 2.604,40 m² |
| Superficie ordenada | 344.624,24 m² |
| Edificabilidad bruta máxima | 0,50 m²t/m²s |
| Techo edificable máximo | 173.614,32 m²t |
| Manzanas lucrativas | 2 (260.740,47 m²s en total) |
| Aprovechamiento tipo | 0,40 uu.aa./m²s |
| Cesiones dotacionales públicas | 57.333,92 m² (16,64 % de la superficie ordenada) |
| Zonas verdes | 48.816,50 m² |
| Viario | 26.549,85 m² |
| Plazo de ejecución de la urbanización | 5 años (prorrogable) |
Las dos manzanas lucrativas son muy desiguales: la Manzana-01 tiene 55.718,98 m² de suelo y 37.100,54 m² de techo, y la Manzana-02 se lleva el grueso con 205.021,49 m² de suelo y 136.513,78 m² de techo. Esa segunda manzana, por tamaño, admite perfectamente una plataforma logística de gran formato o varias naves agrupadas.
Dónde está
El cuadro de estructura de la propiedad del Plan Parcial identifica dos parcelas catastrales, ambas en el polígono 1 del catastro de rústica y hoy de uso agrario —labor de secano, olivos y pastos—, en los parajes Valdebrid y La Perla:
| Polígono | Parcela | Paraje | Referencia catastral | Superficie catastral |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 73 | Valdebrid | 19386A001000730000SM | 299.056 m² |
| 1 | 75 | La Perla | 19386A001000750000SK | 136.564 m² |
Las dos referencias han sido verificadas una a una contra el Catastro: existen, coinciden con lo publicado en el boletín y no traen erratas. Suman 435.620 m², bastante más que los 347.228,64 m² del sector, porque el ámbito toma solo una parte de cada parcela: el propio documento aclara que incluye "parte de" ambas.
Qué se puede construir
La ordenanza industrial del sector es generosa con el formato logístico:
- Altura máxima: 21 m a cara inferior de forjado o alero, y hasta 24 m de cumbrera, sin límite de número de plantas ni de altura de planta. El documento contempla expresamente ampliar esa altura de forma justificada en naves logísticas.
- Ocupación: libre, condicionada únicamente a los retranqueos, con 10 m obligatorios a vial público.
- Tipología: nave aislada y agrupada, con sótanos y semisótanos autorizados que no computan edificabilidad.
- Usos: global industrial, con usos pormenorizados Industrial Productivo (IP) e Industrial Almacenaje (IA), que incluye expresamente el logístico (IAL). Son compatibles terciario, residencial y dotacional.
- Vallado perimetral: 1 m de fábrica opaca más 1,5 m de cerramiento metálico.
Altura de 24 m y ocupación libre son, en la práctica, los dos parámetros que separan un polígono industrial convencional de uno apto para logística moderna. Aquí están los dos.
El condicionante ambiental: la ZEPA del Jarama y el Henares
El Plan Parcial incorpora un Plan de Vigilancia Ambiental que no es menor y que cualquier promotor interesado debe tener en cuenta desde el primer día. El sector es colindante con la ZEPA "Cerealista de los ríos Jarama y Henares", y de ahí salen tres obligaciones concretas: seguimiento de avifauna esteparia durante dos años, tanto en fase de obras como de funcionamiento; prospección previa de fauna amenazada; y restricciones para ejecutar obra colindante entre marzo y agosto, que es el periodo reproductor.
En términos de calendario de obra, esa ventana cerrada de seis meses al año en la franja colindante puede condicionar la planificación tanto como cualquier parámetro urbanístico.
Por qué importa: el Corredor del Henares no afloja
Villanueva de la Torre está en el eje logístico por excelencia del centro peninsular, el que va de Madrid a Guadalajara por la A-2 y que concentra, junto al de Zaragoza, la mayor bolsa de suelo logístico de España. Es un corredor donde los municipios llevan años compitiendo por acoger operaciones de gran formato, y donde la altura libre y la ocupación permitidas pesan tanto como la superficie.
Con este sector, Guadalajara suma 173.614 m² de techo industrial potencial que hasta ahora eran campo de secano. Lo relevante para quien busque suelo es que el SI-03 ya ha superado la fase de planeamiento —la más larga e incierta— y que su agente urbanizador está designado: lo que queda por delante es reparcelación y obra, no discusión sobre si el suelo será o no industrial.
Conviene, eso sí, no confundir aprobación con disponibilidad. Hasta que no se tramite el Proyecto de Reparcelación, las parcelas resultantes no existen catastralmente: hoy sobre el terreno hay dos fincas rústicas de labor y olivar, y el plazo de urbanización es de cinco años.
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Fuentes
- Boletín Oficial de la Provincia de Guadalajara nº 173, 10/09/2026 — Ayuntamiento de Villanueva de la Torre, aprobación definitiva del Plan Parcial de Mejora del sector SI-03 (anuncio BOP-GU-2026-2359)
- Plan Parcial de Mejora y Programa de Actuación Urbanizadora del sector SI-03 del POM de Villanueva de la Torre, "Plataforma Logística Villanueva de la Torre SI-03, S.L.", mayo de 2026 — publicado íntegro en el propio boletín
- Dirección General del Catastro — OVC
Consulta_DNPPPyConsulta_CPMRC, y WFS INSPIRE (wfsCP.aspx), referencias catastrales 19386A001000730000SM y 19386A001000750000SK - Decreto Legislativo 1/2023, de 28 de febrero, texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha, art. 42.2
- Decreto 248/2004, de 14 de septiembre, Reglamento de Planeamiento de la Ley 2/1998 de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, art. 157
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Este artículo ha sido elaborado con apoyo de herramientas de inteligencia artificial y revisado y editado por el equipo de UNITNAVE.
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