Quién ha comprado qué este verano: las operaciones de naves y suelo logístico de junio a septiembre

Entre el 2 de junio y el 7 de septiembre de 2026 se han cerrado, en el mercado español de naves y suelo logístico-industrial, al menos 10 operaciones verificadas con comprador, vendedor y activo identificados. Siete de ellas publicaron importe: sumadas dan 831,9 millones de euros. Las otras tres —Redevco en Getafe y Sant Boi, Dunquin Capital en Paterna y la compra en exclusiva de PGIM sobre la cartera Nemus de Montepino— no han hecho pública la cifra.

Las 10 operaciones

Total de importes publicados: 831,9 M€ (7 de las 10 operaciones). Las otras 3 —Redevco, Dunquin Capital y PGIM/Nemus— no han hecho pública la cifra; en el caso de PGIM la operación sigue en negociación en exclusiva a fecha de publicación de este artículo.

Cuatro lecturas del verano

1. El capital institucional extranjero manda en las operaciones grandes. De las cuatro operaciones por encima de 90 M€, tres las protagonizan gestoras internacionales comprando a otros propietarios institucionales: M7 Real Estate (para el fondo de pensiones australiano AustralianSuper y Oxford Properties Group) a Partners Group/Aristeas, CBRE Investment Management a Blackstone, y PGIM (filial inmobiliaria de la aseguradora estadounidense Prudential Financial) a Montepino. Es rotación de cartera entre grandes jugadores, no aterrizaje de capital nuevo en el mercado español —salvo excepciones como Dunquin Capital, que sí entra por primera vez.

2. Madrid y Cataluña siguen concentrando el volumen, pero Valencia y Murcia ganan peso. De las 10 operaciones, 5 tocan Madrid y 4 Cataluña (Castellbisbal, Sant Boi, Barcelona vía la cartera CBRE/Blackstone). Pero dos de las piezas más comentadas del verano —Accolade en Alzira y Alcantarilla, Dunquin Capital en Paterna— se sitúan en el eje Valencia-Murcia, confirmando la tendencia que ya apuntábamos en "Suelo que va a ser industrial": el corredor mediterráneo y el sureste ganan protagonismo frente a la saturación del primer anillo de Madrid.

3. Última milla y XPO Logistics, presentes en tres de las diez operaciones. XPO aparece como inquilino en la nave de Transindustrial Partners en Vitoria, en dos de las tres naves de la cartera Nemus (PGIM/Montepino) y, de forma indirecta, en el perfil de activos "última milla" que persigue Dunquin Capital en Paterna. No es casualidad: el crecimiento del e-commerce sigue tirando de naves pequeñas y bien conectadas en el extrarradio de las grandes ciudades, un formato distinto al de las megaplataformas de 50.000-100.000 m².

4. Las carteras siguen siendo el vehículo preferido para mover volumen. Solo dos operaciones de las 10 son activos sueltos (Transindustrial en Vitoria, Dunquin en Paterna); las otras ocho implican 2 o más activos, hasta los 19 de la cartera Blackstone o los 13 de la operación M7/ESCIP. Vender o comprar en bloque sigue siendo la fórmula que prefieren los grandes propietarios para rotar cartera sin tener que colocar activo a activo en un mercado donde el suelo finalista escasea.

Balance del verano

831,9 millones de euros en tres meses, con al menos tres operaciones más sin importe publicado, confirman lo que ya apuntaban los datos agregados del semestre: el mercado logístico español mantiene un ritmo de inversión que apunta a superar los 1.500 millones de euros al cierre de 2026, el mejor año del sector desde 2021. Lo relevante no es solo la cifra agregada, sino que se sostiene con nombres propios, activos concretos y fechas verificables —no solo con el informe trimestral de turno.

Fuentes

• Brains RE — "M7 Real Estate apuesta logística con la compra de 13 activos" (02/06/2026)
• El Inmobiliario — "M7 Real Estate compra 13 activos logísticos en Madrid y Barcelona por 181 millones" (02/06/2026)
• Cadena de Suministro — "Partners Group vende a M7 una cartera logística urbana de 108.000 m²" (02/06/2026)
• Brains RE — "Blackstone vende una cartera logística de 19 activos, siete de ellos en España" (28/07/2026)
• EjePrime — "CBRE IM cierra la compra de una megacartera logística a Blackstone con siete activos en España" (28/07/2026)
• Brains RE — "Transindustrial Partners adquiere una plataforma logística de última milla en Vitoria" (28/07/2026)
• El Mercantil — "Transindustrial Partners adquiere una plataforma de última milla en Júndiz" (28/07/2026)
• EjePrime — "Redevco adquiere dos activos logísticos en Madrid y Barcelona" (03/08/2026)
• Brains RE — "Dunquin Capital compra un complejo logístico en Paterna" (03/08/2026)
• Cadena de Suministro — "Dunquin Capital entra en el mercado inmologístico español" (24/08/2026)
• EjePrime — "Dream adquiere la promotora y gestora logística ChanceryGate por un importe de 91 millones" (04/08/2026)
• EjePrime — "Grupo Entrepinares invertirá más de 60 millones en ampliar su centro logístico en Valladolid" (06/08/2026)
• Cadena de Suministro — "Accolade invertirá casi 100 millones en sus nuevos proyectos logísticos en Valencia y Murcia" (01/09/2026)
• El Mercantil — "Accolade moviliza 97 millones de euros para afrontar sus proyectos logísticos en Alzira y Murcia" (01/09/2026)
• EjePrime — "Sagax adquiere cinco activos industriales en dos operaciones en España por 80,9 millones" (02/09/2026)
• EjePrime — "El gigante Pgim ultima la compra de la cartera Nemus en la vuelta del logístico" (03/09/2026)

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