Sant Vicenç dels Horts (Barcelona) convierte el polígono industrial Bofarull en un barrio residencial: 718 viviendas
La Generalitat declara ambientalmente favorable la modificación del Pla general metropolità que absorbe el polígono industrial Bofarull en Sant Vicenç dels Horts (Baix Llobregat): un nuevo sector residencial de 109.218 m², 63.800 m² de techo y 718 viviendas.
El Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica de la Generalitat de Catalunya ha formulado la declaración ambiental estratégica, favorable y condicionada, de la modificación puntual del Pla general metropolità (PGM) en el ámbito de Porta Nord, en Sant Vicenç dels Horts (Baix Llobregat). La modificación transforma en suelo residencial un ámbito de 109.218 m² que incluye los suelos urbanos industriales del polígono industrial Bofarull, hoy en uso, y da paso a un nuevo sector con 718 viviendas.
Dónde se sitúa
El ámbito de Porta Nord se extiende por el polígono industrial Bofarull y los terrenos adyacentes de Sant Vicenç dels Horts, entre las calles de Girona, de Barcelona y de Bécquer, en dirección a la carretera BV-2002 y a la zona de Can Sala. Linda con la riera de Cervelló y con la línea ferroviaria de Can Ros, cerca del nudo de Quatre Camins, y se adentra también en suelo no urbanizable al norte de la riera.
La resolución de la Generalitat es la declaración ambiental del instrumento de planeamiento, no un proyecto de ejecución parcela a parcela: no cita referencias catastrales de las fincas afectadas. UNITNAVE sitúa el ámbito por el nombre del polígono y sus límites descritos en el propio expediente.
Qué cambia en el planeamiento
La modificación puntual crea un nuevo sector de suelo urbano no consolidado, de carácter residencial, con estas cifras:
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Superficie del ámbito | 109.218 m² |
| Sostre total máximo | 63.800 m²st |
| Sostre residencial | 56.625 m²st |
| Sostre de actividad económica | 7.175 m²st |
| Viviendas | 718 |
| Unidades de proyecto | 8, de PB+2PP a PB+7PP |
El resto del ámbito se califica como sistemas: viario, zonas verdes y equipamientos. El polígono industrial Bofarull, en activo, queda así absorbido por el nuevo desarrollo residencial.
El expediente
La modificación puntual recibió la aprobación inicial del Ple municipal el 16 de abril de 2025 y pasó por exposición pública, publicada en el BOPB el 27 de mayo de 2025. La declaración ambiental estratégica ahora emitida la condiciona a dos requisitos: un proyecto de intervención en la riera de Cervelló y la actualización del mapa de capacidad acústica del municipio.
- Fuente: Resolució TER/3798/2026, de 20 de octubre, Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica (Direcció General de Polítiques Ambientals i Medi Natural), expediente OTAABA20230148.
- Publicación: DOGC núm. 9782, 28 de octubre de 2026.
Qué viene ahora
La declaración ambiental estratégica pierde su vigencia si la modificación puntual del PGM no se aprueba definitivamente en el plazo de dos años desde esta publicación, es decir, antes de finales de octubre de 2028. Antes de esa aprobación definitiva quedan pendientes el proyecto de intervención de la riera de Cervelló y la actualización del mapa de capacidad acústica exigidos en el condicionado, además de la tramitación ordinaria del instrumento urbanístico (aprobación provisional municipal y aprobación definitiva de la Generalitat).
La absorción de Bofarull se suma a otros casos recientes en el Baix Llobregat y el área metropolitana de Barcelona en los que suelo calificado como industrial se reclasifica a uso residencial ante la presión de vivienda en la comarca, uno de los arcos industriales con menor disponibilidad de suelo logístico de Cataluña.
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Fuentes
- DOGC núm. 9782, 28/10/2026 — Resolució TER/3798/2026
- Expediente OTAABA20230148, Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica
- Ajuntament de Sant Vicenç dels Horts — tramitación de la modificació puntual del PGM a Porta Nord
- BOPB, 27 de mayo de 2025 — exposición pública de la modificació puntual
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Este artículo ha sido elaborado con apoyo de herramientas de inteligencia artificial y revisado y editado por el equipo de UNITNAVE.
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