Paterna (Valencia): aprobación definitiva del Estudio de Detalle de Goodman en el Sector 1, naves de hasta 35 metros de altura

El Ayuntamiento de Paterna (Valencia) ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle de la manzana 2, Unidad de Ejecución 1 (UE1) del Plan Parcial del Sector 1, promovido por Goodman Tajo Logistics (Spain), SL, filial española del promotor logístico internacional Goodman. El expediente (212/2024/80) modifica las condiciones de volumen y forma de la zona de calificación Industrial: las alturas de cornisa pasan de una escala general de 7,00 metros (1 planta) a 20,60 metros (4 plantas), con la posibilidad de llegar hasta 35,00 metros (8 plantas) siempre que se tramite un nuevo Estudio de Detalle específico. Las naves de una sola planta pueden alcanzar 17,00 metros de cornisa con entreplantas sin límite de superficie computable en la edificabilidad.

Dónde se sitúa

El Sector 1 del planeamiento de Paterna, conocido comercialmente como Parque Empresarial Táctica, es un ámbito de 1.039.653,10 m² junto al polígono industrial consolidado de Fuente del Jarro, delimitado por el by-pass y la A-7 y un barranco al norte, la CV-365 al sur, suelo no urbanizable y la CV-35 al este, y el propio Fuente del Jarro al oeste. El Plan Parcial divide el sector en dos unidades de ejecución: la UE1, de 599.502,63 m² y 433.595,44 m²t de edificabilidad, donde se ubica la manzana 2 afectada por este Estudio de Detalle, y la UE2, de 440.150,47 m².

El anuncio del BOP de València no incluye plano de manzanas, dirección ni referencia catastral de la manzana 2: es una modificación normativa de los parámetros de altura sobre suelo ya urbanizado, no una delimitación de ámbito nueva. La imagen muestra un área aproximada (buffer de 600 metros) centrada sobre el Parque Empresarial Táctica, sin pretender fijar el límite exacto de la manzana.

Los parámetros de altura

El artículo 18 de la normativa modificada fija además el número máximo de plantas sobre rasante en 4 (6 para usos de oficinas, hoteles o residencias), salvo que un nuevo Estudio de Detalle habilite las 2 plantas adicionales. Las naves de una sola planta de hasta 17,00 metros de cornisa pueden incorporar entreplantas sin que su superficie compute a efectos de edificabilidad, lo que en la práctica permite más metros cuadrados de almacenaje o producción dentro del mismo volumen edificado.

Quién promueve el cambio

La aprobación definitiva corresponde al Pleno del Ayuntamiento de Paterna (31 de julio de 2025) y se publica ahora en el Boletín Oficial de la Provincia de València. El promotor, Goodman Tajo Logistics (Spain), SL, forma parte del grupo australiano Goodman, uno de los mayores propietarios y promotores de activos logísticos e industriales a nivel internacional, con presencia activa en el Parque Empresarial Táctica y en otros desarrollos logísticos del área metropolitana de Valencia.

Qué viene ahora

El anuncio no detalla el calendario de construcción de la nave o naves que se levantarán sobre la manzana 2 con los nuevos parámetros de altura, ni el uso final (logística, producción u otro) que tendrá la edificación resultante. El Estudio de Detalle queda en vigor desde su publicación; quien quiera edificar por encima de los 20,60 metros estándar en otras manzanas del sector deberá tramitar, como en este caso, un nuevo Estudio de Detalle específico ante el Ayuntamiento de Paterna.

Fuentes

• BOP de València, 20 de octubre de 2026 — anuncio 2026/12636, Ayuntamiento de Paterna, Estudio de Detalle manzana 2 UE1 Sector 1
• Ayuntamiento de Paterna — normativa del Plan Parcial del Sector 1

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