El Parque Tecnológico de Andalucía aprueba su gran ampliación en Campanillas (Málaga): 556.348,68 m² de nuevo suelo productivo
El Ayuntamiento de Málaga aprueba definitivamente el Plan Parcial del sector SUS-CA.23 'Extensión Parque Tecnológico de Andalucía', al noreste del parque actual en Campanillas: 556.348,68 m² para uso productivo (industrial, logístico e I+D+i), parcela mínima de 3.500 m², altura PB+3 y una zona hotelera-residencial de hasta 200 viviendas.
El Boletín Oficial de la Provincia de Málaga (BOP) nº 182, del 22 de septiembre de 2026, publica el acuerdo del Ayuntamiento Pleno de Málaga, adoptado el 25 de junio de 2026, por el que se aprueba definitivamente el Plan Parcial de Ordenación del sector SUS-CA.23 "Extensión Parque Tecnológico de Andalucía", promovido por Parque Tecnológico de Andalucía, Sociedad Anónima (expediente PL 5/2019). Son 556.348,68 m² de suelo productivo que amplían, hacia el noreste, el actual Málaga TechPark en el distrito de Campanillas.
Qué se ha aprobado exactamente
El ámbito coincide con el suelo urbanizable sectorizado SUS-CA.23 previsto ya en el PGOU-2011 de Málaga, que recoge el área de oportunidad A.1 "Ampliación del Parque Tecnológico de Andalucía" definida en el POTAUM. Los terrenos están al noreste del actual Parque Tecnológico: limitan al norte con el arroyo Mallorquín, al este con el río Campanillas, al oeste con suelos agrícolas y al sur con el propio PTA.
La superficie del sector —556.348,68 m²— resulta de restar las zonas de dominio público hidráulico a los 568.987,68 m² que delimitaba originalmente la ficha del PGOU.
Es aprobación definitiva, no un trámite de información pública: el planeamiento se adoptó por unanimidad de los 31 miembros de la Corporación municipal. El sistema de actuación es el de expropiación, y antes de publicarse esta aprobación deben constituirse garantías económicas por el 7 % del coste de urbanización.
Las cifras del sector
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Superficie del sector | 556.348,68 m² |
| Superficie bruta de la ficha PGOU (antes de descontar DPH) | 568.987,68 m² |
| Parcela mínima (zona productiva) | 3.500 m² |
| Frente mínimo a vial | 30 m |
| Ocupación máxima sobre rasante | 50 % |
| Altura máxima | PB + 3 (16,70 m) |
| Espacios libres | mínimo 22 % de la superficie total |
| Reservas para dotaciones | 10 % de la superficie del sector |
| Uso residencial vinculado al parque | máximo 15 % de la edificabilidad total |
| Sistema de actuación | Expropiación |
| Garantías económicas previas a publicación | 7 % del coste de urbanización |
Uso productivo: industrial, logístico e I+D+i
El objetivo prioritario que fija el propio PGOU para este suelo es atender la demanda de implantación de nuevas entidades de I+D+i, en línea con la vocación del Parque. Las ordenanzas de zona destinan la mayor parte del ámbito a la zona de "Investigación, Desarrollo, Innovación y Producción" (I+D+i+p), con condiciones de parcelación pensadas para naves y edificios de uso productivo empresarial:
- Parcela mínima: 3.500 m², agrupable sin trámite previo dentro de los límites de cada manzana (A a G).
- Ocupación máxima sobre rasante: 50 %, con el resto de la parcela destinado a aparcamiento y/o zonas ajardinadas (mínimo 30 % de zonas verdes por parcela).
- Altura: tipología PROD-5 (CJ), con un máximo de PB + 3 y 16,70 m, suficiente para naves con instalaciones técnicas y sótano de aparcamiento.
- Usos: productivo en sus modalidades industrial, logístico, especial y empresarial. No se admite la gran superficie comercial.
La normativa reserva expresamente los suelos de nuevos equipamientos "preferentemente para nuevos usos universitarios y centros de formación", reforzando el perfil de parque de conocimiento frente al polígono industrial convencional.
La zona hotelera, comercial y residencial (HCCR)
Dentro del sector se define una única parcela de 22.925,41 m² calificada como zona HCCR (Hotelera, Comercial, Cultural y Residencial), subdividida en varias subzonas: uso residencial limitado a un máximo de 200 viviendas —vinculadas directa y expresamente a las actividades del Parque, con esa condición inscrita como nota marginal en el Registro de la Propiedad—, hotelero, comercial minoritario (sin gran superficie), cultural y deportivo. El PGOU fija además que el uso residencial vinculado al Parque no puede superar el 15 % de la edificabilidad total del ámbito.
Espacios libres y condicionantes ambientales
Los espacios libres deben ocupar al menos el 22 % de la superficie total del sector y se sitúan preferentemente en las márgenes del río Campanillas y del arroyo Pilones, con la obligación de resolver los problemas de inundabilidad que puedan darse en este último. Las reservas para el resto de dotaciones alcanzan el 10 % de la superficie del sector.
El planeamiento de desarrollo deberá enviarse a la Delegación Provincial de Medio Ambiente para verificar la integración de los límites del sector con la margen del río Campanillas, y ser informado preceptivamente por la Agencia Andaluza del Agua por afección hidráulica. Los límites del sector con el dominio público hidráulico tienen carácter estimativo y deberán ajustarse al deslinde oficial en el planeamiento de desarrollo.
Dónde se sitúa
El ámbito se extiende al noreste del actual Parque Tecnológico de Andalucía, en el distrito de Campanillas (Málaga), entre el arroyo Mallorquín (norte) y el río Campanillas (este), con suelo agrícola al oeste y el PTA existente como límite sur. El edicto no incluye un polígono georreferenciado del sector, por lo que el mapa de esta noticia marca de forma orientativa la sede actual del Parque y el entorno aproximado donde se desarrollará la ampliación, sin ser una geometría exacta del ámbito.
Qué queda por hacer
La aprobación definitiva del Plan Parcial no habilita por sí sola a construir: falta el planeamiento de desarrollo (que deberá pasar por la revisión ambiental e hidráulica antes descrita), el ajuste de límites con el dominio público hidráulico, y la constitución de las garantías económicas del 7 % antes de que se pueda publicar el acuerdo. El propio acuerdo advierte de que, transcurridos tres meses desde que se retire el anuncio sin publicarlo, el procedimiento puede caducar por causa imputable al promotor. Con todo, es la pieza que faltaba para que el área de oportunidad A.1 del POTAUM —anunciada desde el PGOU de 2011— empiece a convertirse en suelo productivo disponible junto a uno de los parques tecnológicos más consolidados del sur de España.
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Fuentes
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Este artículo ha sido elaborado con apoyo de herramientas de inteligencia artificial y revisado y editado por el equipo de UNITNAVE.
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