Una nave del polígono SEPES de Melilla deja la industria para ser un centro de danza: 287 m²
El Consejo de Gobierno de Melilla aprueba de forma definitiva el cambio de uso de la nave C1 de la calle La Espiga, en el polígono industrial SEPES, que pasa de uso industrial a equipamiento secundario para un centro de danza, tras el pago de 1.948,11 euros de plusvalía urbanística.
El Consejo de Gobierno de la Ciudad Autónoma de Melilla aprobó el 30 de octubre de 2026, de forma definitiva, la transformación de uso de una nave del polígono industrial SEPES, en la calle La Espiga 17, que deja de estar calificada como industrial (Tipología T.9.A) para pasar a equipamiento secundario (Tipología T-11), con el objetivo de instalar un centro de danza.
Dónde se sitúa
La nave, identificada como nave C1, tiene referencia catastral 5232501WE0053S (unitmapa) y una superficie parcelaria de 287 m², dentro de una manzana de 7.270 m² calificada como industria nido tipo A e industria ligera tipo B según el Plan Parcial del polígono. La manzana está delimitada por las calles de la Espiga, Ficus, Dalia y el paseo de las Margaritas, al este del polígono SEPES.
El expediente: de nave industrial a local de recreo
El expediente se tramitó como una transformación de uso al amparo de la norma 116 del PGOU de Melilla, que permite alterar la calificación detallada de una parcela cuando un estudio técnico demuestra que se mantiene el aprovechamiento urbanístico del ámbito. La aprobación inicial se publicó en julio de 2026, sin que se presentaran alegaciones en el plazo de información pública.
El nuevo uso se encuadra como local de recreo, espectáculos o reunión (uso detallado nº 30 del PGOU), compatible con el uso industrial de la manzana siempre que no supere el 40% de la superficie construida total. El informe técnico considera que la coexistencia es viable: el centro de danza tendrá actividad intensiva en fines de semana y en horario de tarde/noche, mientras que el uso industrial colindante se concentra en horario diurno laboral.
Con la transformación, la edificabilidad máxima pasa a 241,90 m² construidos. La operación generó un exceso de edificabilidad de 89,79 m² respecto al uso anterior, sobre el que se calculó una plusvalía urbanística total de 12.987,42 euros; el 15% de esa cifra, 1.948,11 euros, ya ha sido abonado a la Ciudad Autónoma con destino al patrimonio público de suelo.
Un metro cuadrado menos de suelo fabril en un polígono activo
El caso ilustra un fenómeno habitual en polígonos industriales consolidados: la presión de usos terciarios y de ocio sobre naves que originalmente se construyeron para actividad fabril o de almacenaje. Aquí la superficie afectada es modesta —287 m² sobre los más de 7.000 de la manzana—, pero el mecanismo de transformación de uso, con pago de plusvalía al erario público, es el mismo que se emplea en operaciones de mayor escala.
Qué viene ahora
Con la aprobación definitiva publicada, el titular puede solicitar la licencia de obras para adaptar la nave al nuevo uso, que deberá respetar la configuración arquitectónica original (retranqueos en fachada y fondo de parcela) fijada en el estudio de transformación aprobado.
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Fuentes
- BOME nº 6429, 06/11/2026 — Acuerdo del Consejo de Gobierno de 30/10/2026, art. BOME-A-2026-1237
- OVC Catastro (Consulta_DNPRC) — referencia 5232501WE0053S, Melilla
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Este artículo ha sido elaborado con apoyo de herramientas de inteligencia artificial y revisado y editado por el equipo de UNITNAVE.
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