Majarabique (Sevilla/La Rinconada): la Junta vende las parcelas logísticas de la 1ª fase del área logística a 125 €/m²
La Agencia Pública de Puertos de Andalucía saca a la venta las 8 manzanas logísticas de la UE-1 del Área Logística de Majarabique (~301.853 m², entre Sevilla y La Rinconada), a 125 €/m² (118,50 € si la oferta supera los 50.000 m²), solo para proyectos logísticos y con un mes de plazo.
Dos días después de abrir el alquiler de sus parcelas logísticas en Antequera, la Agencia Pública de Puertos de Andalucía (APPA) ha sacado a la venta el suelo de la primera fase del Área Logística de Majarabique, entre los términos municipales de Sevilla y La Rinconada, junto al nudo ferroviario de mercancías y entre el futuro paso norte de las variantes SE-35 y SE-40. Es la segunda pieza de suelo logístico público que la Junta mueve en menos de una semana, y esta vez no es alquiler: es venta directa, a precio fijo y solo para quien vaya a construir.
Qué se vende y a qué precio
El anuncio, publicado en el BOJA nº 177 del 11 de septiembre de 2026, oferta las parcelas logísticas patrimoniales resultantes de las obras de urbanización de la Unidad de Ejecución 1 (UE-1) del Plan Especial de Ordenación del Área Logística de Majarabique, cuya aprobación definitiva se resolvió el 26 de junio de 2025. El precio mínimo es de 125 €/m² de parcela bruta urbanizada; si la oferta supera los 50.000 m² —ya sea por una sola parcela o por agrupación de varias— el precio baja a 118,50 €/m². A ese importe se suma la cuota de gastos comunes del área (seguridad, mantenimiento de zonas verdes, limpieza), gestionada por la sociedad Red Logística de Andalucía, S.A.
Para la identificación de las parcelas, el anuncio remite al plano y a las normas urbanísticas del Plan Especial de la UE-1. UNITNAVE ha revisado el Tomo II del Plan Especial (aprobación definitiva, 115 páginas) para localizar esas parcelas: el "Cuadro de superficies nº 1" (pág. 156-157) fija 8 manzanas logísticas resultantes —CTM 2.1 a CTM 2.6 y CTM 3.1, CTM 3.2— con una superficie logística total de 301.852,82 m², más dos manzanas dotacionales (CIS-1 y CIS-2, 86.517,34 m²) que no forman parte de esta venta.
Las cifras de Majarabique
| Concepto | Dato |
|---|---|
| Área Logística de Majarabique (total, 3 fases) | 193 ha |
| 1ª fase (UE-1) | 57 ha de ámbito · 56,77 ha de parcela matriz catastral verificada |
| Suelo logístico en venta (8 manzanas, CTM 2.x/3.x) | ~301.853 m² |
| Suelo dotacional de la UE-1 (no en venta) | ~86.517 m² |
| Urbanización de la UE-1 — inversión | 34.736.109 € (adjudicada 04/08/2026, 24 meses) |
| Puesta en servicio de la urbanización | Finales de 2028 |
| Precio del suelo | 125 €/m² (118,50 €/m² si la oferta supera 50.000 m²) |
| Valor orientativo del suelo logístico en venta | ~37,7 M€ a 125 €/m² (orden de magnitud, no cifra oficial) |
| Plazo de presentación de ofertas | 1 mes desde el BOJA 177 → ~11/10/2026 |
Dónde están las parcelas
El ámbito de la UE-1 coincide, con un 99,5% de precisión, con una única parcela catastral rústica: RC 41081A01600051 (Polígono 16, Parcela 51, La Rinconada-Sevilla), de 567.709 m² según el propio Catastro, frente a los 570.340,38 m² de superficie total de la UE-1 que recoge el Plan Especial. Es la parcela matriz —hoy de uso agrario— sobre la que se están ejecutando las obras de urbanización y que, una vez tramitada la reparcelación, se dividirá en las 8 manzanas logísticas de la tabla siguiente. Esas manzanas (CTM 2.1 a CTM 3.2) todavía no tienen referencia catastral propia: por eso el anuncio del BOJA remite al plano del Plan Especial y no a un listado de RC.
| Manzana | Área funcional | Superficie | Edificabilidad | Techo edificable |
|---|---|---|---|---|
| CTM 2.1 | AF 2 | 13.556,33 m² | 0,75 m²/m² | 10.167,25 m² |
| CTM 2.2 | AF 2 | 14.576,73 m² | 0,75 m²/m² | 10.932,55 m² |
| CTM 2.3 | AF 2 | 18.522,15 m² | 0,75 m²/m² | 13.891,61 m² |
| CTM 2.4 | AF 2 | 21.634,45 m² | 0,75 m²/m² | 16.225,84 m² |
| CTM 2.5 | AF 2 | 36.855,94 m² | 0,75 m²/m² | 27.641,96 m² |
| CTM 2.6 | AF 2 | 35.358,54 m² | 0,75 m²/m² | 26.518,90 m² |
| CTM 3.1 | AF 3 | 31.964,72 m² | 0,75 m²/m² | 23.973,54 m² |
| CTM 3.2 | AF 3 | 129.383,96 m² | 0,75 m²/m² | 97.037,97 m² |
Solo logística, y con plazos concretos
La Agencia solo admite ofertas de quien se comprometa a destinar la parcela a la promoción, desarrollo y explotación de un proyecto de carácter logístico: queda expresamente excluida la compra con fines especulativos o de reventa sin desarrollo. El comprador dispone de 12 meses desde la firma de la escritura para iniciar las actuaciones del proyecto, y el propio anuncio señala que las obras de urbanización del área estarán en servicio a finales de 2028.
El plazo de presentación de ofertas es de un mes desde la publicación en el BOJA, lo que sitúa el cierre en torno al 11 de octubre de 2026. Los criterios de adjudicación reparten la puntuación en cuatro bloques: 60% precio, 15% calidad del proyecto, 15% inversión y 10% uso ferroviario — este último criterio no es casual: Majarabique es un nudo ferroviario de mercancías histórico, y la Red Logística de Andalucía lo declaró de interés autonómico ya en 2018.
El mismo organismo, dos ofertas, dos fórmulas distintas
La coincidencia con la oferta de Antequera de hace dos días no es casualidad: es la misma Agencia Pública de Puertos de Andalucía moviendo simultáneamente su cartera de suelo logístico en Sevilla y en Málaga. Pero las fórmulas son opuestas:
| Majarabique (Sevilla/La Rinconada) | Antequera (Málaga) | |
|---|---|---|
| Procedimiento | Venta a precio fijo | Alquiler por publicidad y concurrencia |
| Parcelas | UE-1, 1ª fase: 8 manzanas logísticas, ~301.853 m² | PLT-01-B (44.522,70 m²) y PLT-02-B (137.230,23 m²) |
| Precio | 125 €/m² (118,50 €/m² si >50.000 m²) | Consultar pliego (renta) |
| Uso exigido | Exclusivamente logístico | No especificado en el anuncio |
| Fuente | BOJA nº 177, 11/09/2026 | BOJA nº 176, 10/09/2026 |
La Junta de Andalucía dispone así de dos vías activas para captar operadores logísticos en la región: quien quiera comprar y construir tiene Majarabique; quien prefiera arrendar sin inmovilizar capital en suelo, Antequera.
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Fuentes
- Boletín Oficial de la Junta de Andalucía nº 177, 11/09/2026 — Agencia Pública de Puertos de Andalucía, oferta pública de venta de parcelas logísticas de la Unidad de Ejecución 1 del Área Logística de Majarabique
- Plan Especial de Ordenación del Área Logística de Majarabique — Tomo II (Normas Urbanísticas, Programa de Desarrollo, Planos y Anexos), documento para aprobación definitiva, enero de 2025, aprobado definitivamente el 26/06/2025 (enlace de consigna de la Junta de Andalucía, caduca el 29/11/2026)
- Acuerdo del Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía, 30/07/2026 — licitación de la urbanización de la UE-1
- El Estrecho Digital, 31/07/2026 — "La APPA licita por 34,7 millones la urbanización de la primera fase del Área Logística de Majarabique"
- Dirección General del Catastro — Consulta_DNPRC y WFS INSPIRE (
wfsCP.aspx), referencia catastral 41081A01600051 - Post relacionado de UNITNAVE: "13 parcelas, una subasta y 18 hectáreas en alquiler: el suelo público de esta semana" (10/09/2026)
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Este artículo ha sido elaborado con apoyo de herramientas de inteligencia artificial y revisado y editado por el equipo de UNITNAVE.
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