Illescas recalifica suelo a industrial en el sector Veredilla: el corredor logístico de Toledo sigue moviéndose

El DOCM del 17 de septiembre de 2026 (2026/6396) publica la aprobación definitiva de la Modificación Puntual nº29 de la ordenación detallada del POM de Illescas (Toledo). Es un cambio técnico, pero cuenta algo relevante para quien mira el suelo logístico al sur de Madrid: Illescas sigue reajustando su suelo industrial.

Qué cambia y cuántos metros

La modificación actúa sobre el sector Veredilla III (SUB-CO-10) y es, en esencia, un cambio de ubicación del suelo industrial dentro del sector:

• La parcela dotacional municipal SL-DE-01 —una parcela real de 109.845 m² (casi 11 hectáreas), hoy suelo sin edificar, con referencia catastral 9791501VK2399S— pasa de Dotacional a Industrial.
• A cambio, 17 fincas de las manzanas 11 y 12 del sector, que suman 113.964 m², pasan de Industrial a Dotacional.

El resultado neto es un ligero aumento del suelo dotacional (+4.068 m²) y una reducción equivalente del industrial. No es suelo industrial nuevo, sino una reubicación de casi 11 hectáreas de uso industrial a otra posición del sector, para cuadrar las reservas de equipamiento con la parcela edificable.

Lo hemos situado todo sobre la ortofoto con la geometría catastral real de las 18 parcelas: en naranja, la parcela SL-DE-01 (la que pasa a Industrial); en azul, las 17 fincas de las manzanas 11 y 12 (las que pasan a Dotacional). Se ve con claridad cómo el uso industrial se reubica de un extremo del sector al otro:

Este es el detalle de las 17 fincas que pasan a dotacional, con su referencia catastral:

Los datos proceden del documento técnico de la Modificación Puntual nº29 (Memoria del Arquitecto Municipal, 13/03/2026), que estuvo en información pública (DOCM nº67, 10/04/2026) y fue aprobado definitivamente por el Pleno de Illescas el 27/08/2026. La superficie de SL-DE-01 figura como 109.896 m² en la memoria de planeamiento y como 109.845 m² en la certificación catastral; usamos esta última por ser el dato catastral oficial.

El sector Veredilla III, por dentro

El SUB-CO-10 —el sector que el POM de Illescas de 2010 bautizó como P.A.U. "La Veredilla III"— es suelo urbanizable de uso global industrial, y su ficha urbanística explica por qué encaja tan bien con lo que domina hoy Illescas. La ordenanza del sector distingue tres grados de uso industrial —Intensivo, General y Logístico— y para el logístico fija parcela mínima de 2.000 m² y una ocupación máxima del 60 %, pensada justamente para las grandes plataformas de distribución, donde prima el suelo libre (playas de maniobra, muelles de carga) sobre la superficie edificada.

No es la primera vez que el sector se reajusta: en 2016, la Modificación Puntual nº4 ya incrementó el número de plantas edificables en Veredilla III. La de ahora —la nº29— hace algo distinto —mover la ubicación del suelo industrial y el dotacional— pero se apoya en un mecanismo que el propio POM dejó previsto: una ordenanza de trasvase de edificabilidad mediante Estudio de Detalle, que permite reordenar el suelo dentro del sector sin alterar el aprovechamiento urbanístico total. Es exactamente lo que confirma esta modificación: la superficie industrial no crece, solo cambia de sitio.

El desarrollo del sector arrastra además condiciones de calado: el abastecimiento de agua está ligado a la ampliación del sistema de Picadas, el saneamiento debe ser separativo y con autorización de vertidos de la Confederación Hidrográfica del Tajo, y —por su posición en el corredor— cualquier construcción de más de 100 metros de altura requiere informe favorable de Aviación Civil.

Por qué Illescas

Illescas se ha consolidado como uno de los grandes nodos logísticos de la Península: su posición sobre la A-42, a medio camino entre Madrid y Toledo, ha atraído en los últimos años a los principales operadores logísticos y de distribución. Cada movimiento de planeamiento en sus sectores industriales —una recalificación, una reparcelación, una modificación del POM— dibuja hacia dónde crece ese nodo. Por eso lo seguimos y lo incorporamos a la ficha de la zona.

Fuentes

• DOCM 2026/6396 (aprobación definitiva de la Modificación Puntual nº29 del POM de Illescas), 17/09/2026.
• DOCM 2026/2439 (información pública de la MP nº29), 10/04/2026, y documento técnico del expediente (Memoria del Arquitecto Municipal, 13/03/2026, con cuadro de fincas y fichas catastrales).
• POM de Illescas (2010), Anexo VI · ficha del Sector SUB-CO-10 "La Veredilla III", y Modificación Puntual nº4 (2016).