La antigua fábrica COTESA de Guardiola de Berguedà pasa de industrial a residencial: 96 viviendas sobre 17.678 m²
El DOGC del 2 de noviembre publica el informe ambiental estratégico que reclasifica el ámbito de la antigua fábrica textil COTESA, en Guardiola de Berguedà (Barcelona), de suelo industrial a residencial de densidad media. Tres parcelas, 17.677,92 m² y hasta 10.815 m² de techo para 96 viviendas.
El Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya número 9785, del 2 de noviembre de 2026, publica el informe ambiental estratégico simplificat favorable a la modificación puntual de las Normes subsidiàries de Guardiola de Berguedà (Barcelona) que reconvierte el ámbito de la antigua fábrica COTESA, hoy suelo industrial aislado, en zona residencial de densidad media. El expediente, tramitado como PAU Fàbrica Cotesa, prevé 96 viviendas sobre un ámbito de 17.677,92 m².
Dónde se sitúa
El ámbito está formado por tres parcelas en Guardiola de Berguedà, verificadas en Catastro:
| Referencia catastral | Polígono / parcela | Dirección / paraje | Uso actual |
|---|---|---|---|
| 7665101DG0776N | — (urbana) | Calle Hostal Nou, 2 | Industrial (fábrica) |
| 08098A00600074 | 6 / 74 | Població | Rústica, no urbanizable |
| 08098A00600073 | 6 / 73 | Hostal Nou | Rústica, no urbanizable |
La parcela urbana (7665101DG0776N) es la nave y el solar de la antigua fábrica textil COTESA, hoy calificada como zona industrial aïllada (clau 9). Las otras dos, de 3.450,07 m² en conjunto, son suelo no urbanizable colindante que la modificación clasifica como urbano para completar el ámbito de la reordenación.
De zona industrial aislada a illa oberta residencial
El acuerdo reclasifica el conjunto, de 14.227,85 m² ya urbanos más 3.450,07 m² de suelo no urbanizable que pasan a urbano, en una única zona residencial de illa oberta de densidad mitjana (clau 4B). Los parámetros principales:
| Parámetro | Valor |
|---|---|
| Ámbito total | 17.677,92 m² |
| Techo residencial | De 9.000 a 10.815 m² de sostre |
| Densidad | 54,53 viviendas/ha |
| Número de viviendas | 96 |
| Expediente | PAU Fàbrica Cotesa |
El propio acuerdo justifica el cambio por la falta de demanda de suelo industrial en la zona y por las naves en desuso desde hace años en el ámbito de la antigua fábrica. Es el patrón que se repite en varios municipios industriales del Berguedà y del Bages: naves textiles cerradas desde hace décadas que los ayuntamientos reconvierten a uso residencial ante la falta de interés industrial por esas parcelas.
Qué viene ahora
El informe ambiental estratégico simplificat, favorable y publicado el 26 de octubre de 2026, es un trámite previo a la aprobación definitiva de la modificación de las Normes subsidiàries. El expediente sigue su tramitación municipal; hasta la aprobación definitiva, la calificación urbanística vigente sigue siendo industrial. Las 96 viviendas previstas no tienen todavía proyecto de edificación ni calendario de ejecución.
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Fuentes
- DOGC núm. 9785, 02/11/2026 — Informe ambiental estratégic de la modificació puntual de les Normes subsidiàries de planejament de Guardiola de Berguedà, àmbit de l'antiga fàbrica Cotesa
- OVC Catastro (Consulta_DNPRC / Consulta_CPMRC) — referencias 7665101DG0776N, 08098A00600074 y 08098A00600073 (Guardiola de Berguedà, Barcelona)
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