Suelo industrial público a 46 €/m² junto a la AP-7: la Generalitat abre hoy el plazo para pedir las 61 parcelas de El Campaner
El IVACE comercializa 61 parcelas industriales (108.712 m²) en el parque empresarial El Campaner de Alcalà de Xivert, urbanizado y a pie del enlace AP-7/N-340. Precio único de 46,24 €/m², parcelas desde 820 m² por 37.945 €, y una alternativa poco conocida: el derecho de superficie desde unos 180 €/mes. El tercer plazo de solicitudes va del 31 de agosto al 27 de noviembre. Todas las parcelas, verificadas en el Catastro y delineadas sobre la ortofoto.
Hay una anomalía en el mercado de suelo industrial del corredor mediterráneo y está a unos 20 minutos de Peñíscola: un polígono ya urbanizado — viales, rotondas, alumbrado, algunas naves funcionando —, pegado al enlace de la AP-7 y la N-340, donde el metro cuadrado industrial se vende a 46,24 euros. Es el parque empresarial El Campaner, en Alcalà de Xivert (Castellón), y su propietario es público: el IVACE, el instituto de competitividad de la Generalitat Valenciana.
Hoy, 31 de agosto, se abre el tercer plazo de solicitudes, que estará vigente hasta el 27 de noviembre. Y a diferencia de una subasta, aquí no gana quien más paga: el precio está tasado y la adjudicación es por concurso entre las solicitudes presentadas.
Qué se vende exactamente
El pliego del IVACE relaciona 61 parcelas de uso industrial que suman 108.712 m², repartidas en tres manzanas (A, B y C), con un valor conjunto de 5,03 millones de euros. Todas figuran en el Catastro como suelo sin edificar del polígono El Campaner — las hemos verificado una a una y están delineadas en el mapa de cabecera.
| Parcelas | 61 (manzana A: 21 · manzana B: 17 · manzana C: 23) |
| Superficie total | 108.712 m² |
| Tamaños | desde 820,62 m² hasta 5.875,83 m² |
| Precio | 46,24 €/m² (uniforme en todo el parque), IVA aparte |
| La más barata | 820,62 m² por 37.945,47 € |
| La más grande | 5.875,83 m² por 271.698,38 € |
La horquilla baja es la noticia dentro de la noticia: hay veinticinco parcelas de menos de 1.000 m², todas por menos de 46.000 euros. Para un taller, un pequeño almacén o una empresa de servicios que quiera dejar de pagar alquiler, la barrera de entrada es la de un vehículo comercial bien equipado.
La letra del concurso: cómo se pide
El sistema no es una subasta al alza sino un concurso por plazos sucesivos, regulado en el pliego de condiciones del IVACE:
- Solicitud: un sobre único con declaraciones responsables, la garantía, la instancia de parcela(s) solicitada(s) y una propuesta de la actividad a desarrollar. Se presenta en el registro del IVACE en València o por los cauces administrativos habituales.
- Garantía para licitar: el 5% del precio de la parcela solicitada (desde ~1.900 € en las pequeñas).
- Plazos: la convocatoria fijó cinco periodos. El tercero va del 31 de agosto al 27 de noviembre de 2026; quedan otros dos (30/11 → 29/01 y 01/02 → 31/03/2027). Si una parcela se adjudica en un plazo, desaparece de los siguientes — quien llega antes, elige de más.
- Destino: construir instalaciones para actividades industriales o de servicios compatibles con el planeamiento municipal.
La opción que casi nadie mira: derecho de superficie desde ~180 €/mes
El pliego ofrece dos modalidades, y la segunda es poco habitual en suelo industrial público:
- Compraventa clásica, al precio tasado de 46,24 €/m².
- Derecho de superficie: en lugar de comprar, la empresa paga un canon de 0,19 €/m² al mes (unos 2,28 €/m² al año, en torno al 5% del valor del suelo) y construye su nave sobre parcela que sigue siendo del IVACE. La garantía exigida son 6 mensualidades del canon, y el pliego establece además un periodo de carencia de 3 años desde la firma: durante los tres primeros años no se devenga canon.
Traducido: una parcela de 950 m² puede ocuparse por unos 180 euros al mes — y los tres primeros años, por cero. Para una pyme que prefiera destinar el capital a la nave y a la maquinaria en lugar de al suelo, es una vía de entrada difícil de igualar — con la contrapartida, claro, de que el suelo no se incorpora al balance.
Por qué este polígono y por qué ahora
El Campaner no es suelo por urbanizar sobre un plano: la ortofoto muestra el parque terminado, con varias naves ya operativas en la zona este y las tres manzanas del IVACE esperando. Las parcelas proceden de la extinta SEPIVA (la antigua sociedad pública de suelo industrial valenciana), cuyo patrimonio absorbió el IVACE mediante cesión global de activo y pasivo.
La localización explica el interés estratégico: el parque está en el cuadrante entre la N-340 y el enlace de la AP-7, en mitad del eje Castellón–Vinaròs y a caballo entre los polos cerámico y agroalimentario de la provincia. Desde la liberalización del peaje de la AP-7, ese frente de autopista se ha convertido en el escaparate logístico natural del norte de Castellón.
La convocatoria se publicó en el DOGV nº 10335, de 2 de abril de 2026, y el 24 de julio una resolución del IVACE modificó aspectos administrativos del pliego (las competencias pasan a la Dirección General de Industria) sin tocar precios ni plazos.
Las 61 parcelas, manzana a manzana
- Manzana A (21 parcelas, la gran pastilla oeste): del rango 843–978 m² en su mayoría, más piezas singulares como la M-A-P-6 "resto" de 4.615,82 m² (213.435,52 €) y la esquina M-A-P-1 de 1.775 m².
- Manzana B (17 parcelas, franja central): mezcla de módulos de ~1.124 m² y parcelas de 2.653,85 m² (122.714,02 €) — el tamaño más repetido del parque para nave mediana.
- Manzana C (23 parcelas, este y sur): concentra las grandes — cinco parcelas de 5.538 a 5.876 m² (256.100–271.698 €) junto a la rotonda de acceso — y otra decena de módulos pequeños de 820–970 m².
El detalle completo (superficie, precio y referencia catastral de cada una) está en el Anexo I del pliego; cualquiera de las 61 puede consultarse en nuestro mapa catastral con su referencia.
Lo que conviene mirar antes de solicitar
- El precio no se negocia ni se puja: 46,24 €/m² para todos. El concurso se decide entre solicitudes concurrentes por los criterios del pliego, con la propuesta de actividad sobre la mesa.
- La propuesta de actividad importa: es documentación obligatoria y el destino industrial/servicios es vinculante.
- IVA aparte sobre el precio.
- Las parcelas siguen inscritas registralmente a nombre de la extinta SEPIVA; el pliego aclara que los gastos de reanudación del tracto a nombre de IVACE corren por cuenta del propio instituto.
- Quien se plantee la modalidad de derecho de superficie debe leer el Anexo IV del pliego: regula duración, canon y condiciones de reversión.
La documentación completa — pliego, anexos, plano de ordenación y modelos de solicitud — está disponible en la ficha de El Campaner de la web del IVACE, y la solicitud se tramita por el procedimiento 18644 de la sede electrónica de la GVA.
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Fuentes
- Anuncio de licitación — DOGV de 02/04/2026, inserción 2026/8143 (PDF)
- Pliego de condiciones particulares y prescripciones técnicas — Parque Empresarial Alcalà de Xivert (IVACE)
- Trámite de solicitud — Sede electrónica GVA, procedimiento 18644
- Resolución de la Presidencia del IVACE de 24/07/2026 por la que se modifican determinados apartados de los pliegos (web IVACE)
- Sede Electrónica del Catastro — verificación de las 61 referencias catastrales (OVC, 29/08/2026)
- Ortofoto PNOA (CC-BY 4.0, ign.es)
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