Un pulso de dos velocidades para el suelo industrial catalán: más margen en Camarles, menos superficie en Roca

El DOGC nº 9748, publicado el 9 de septiembre de 2026, trae dos edictos que apuntan en direcciones opuestas para el suelo industrial catalán. En Camarles (Baix Ebre, Tarragona), la aprobación definitiva de una modificación puntual del POUM da más margen de edificación y amplía los usos permitidos en el polígono La Venta Nova. En Gavà-Viladecans, la aprobación definitiva de una modificación del Plan General Metropolitano reconvierte 327.943 m² en torno a la fábrica de Roca: el 40% del techo pasa a ser vivienda, con 2.730 pisos nuevos. Dos expedientes, el mismo boletín, y dos lecturas distintas de hacia dónde va el suelo industrial catalán: uno gana flexibilidad, el otro cede terreno al uso residencial.

Camarles: más parcela, más altura, más usos en La Venta Nova

La modificación puntual del POUM de Camarles, clave 7 Industrial, afecta al polígono industrial existente de La Venta Nova y fue aprobada definitivamente por la Comissió Territorial d'Urbanisme de les Terres de l'Ebre en su sesión del 8 de julio de 2026; el edicto, firmado el 2 de septiembre, se ha publicado ahora en el DOGC (expte. 2026/091802/E).

La modificación divide la clave 7 en dos subzonas con parámetros distintos:

Las parcelas, en el mapa

Las 35 parcelas del polígono La Venta Nova (~56.262 m²) y las 6 del ámbito de la fábrica Roca (250.296 m²) tienen ya referencia catastral verificada contra el propio Catastro.

El cambio más relevante para quien tenga suelo o nave en la zona es la ampliación de usos compatibles: junto a los ya existentes (comercial, oficinas, hotelero, sanitario, taller, almacén, gasolinera), la modificación incorpora expresamente espacios de coworking, logística y almacenamiento de datos, y generación de energía eléctrica a partir de renovables. Es decir, un polígono pensado originalmente para industria convencional se abre ahora, por norma, a naves logísticas, pequeños centros de datos y proyectos de autoconsumo o generación renovable — sin necesidad de una modificación adicional caso por caso.

Para el propietario de una nave o parcela en La Venta Nova, esto se traduce en más opciones de uso al vender, alquilar o promover, y en la posibilidad de construir en altura (hasta 25 m, frente a los 10 m estándar) si el proyecto lo justifica con mayor separación a los linderos vecinos. Para quien busca suelo industrial en el Baix Ebre, la subzona 7a —parcela mínima de 800 m²— ofrece un umbral de entrada más bajo que el habitual en la zona, mientras que la 7b, con parcelas desde 1.500 m², está pensada para naves de mayor formato.

Gavà-Viladecans: la fábrica Roca cede suelo industrial a la vivienda

El segundo edicto del mismo DOGC va en sentido contrario. La modificación puntual del Plan General Metropolitano en el ámbito de la fábrica Roca y su entorno (Gavà-Viladecans, expte. 2025/089945/M) fue aprobada definitivamente por la Comissió Territorial d'Urbanisme de l'àmbit metropolità de Barcelona el 14 de mayo de 2026.

Ficha del ámbito:

• Superficie total delimitada: 327.943 m² (el ámbito urbano estrictamente ordenado por la modificación es de 315.559 m², cifra menor que también consta en el edicto).
• Reparto de techo: 60% actividad económica / 40% vivienda.
• Vivienda nueva: 2.730 unidades, de las cuales 1.260 serán protegidas.
• Espacios libres: un parque de más de 8 hectáreas y dos grandes equipamientos públicos.
• Actividad productiva de Roca: se mantiene en aproximadamente el 25,5% del sector — la fábrica no desaparece, pero su peso relativo dentro del ámbito se reduce frente al nuevo desarrollo residencial y de equipamientos.
• Municipios: Gavà y Viladecans (Barcelonès / Baix Llobregat), en fincas de la Rambla de Salvador Lluch, avinguda de la Generalitat, carrer de Llobatona y carrer de l'Agricultura.

El dato clave para el mercado de suelo industrial del área metropolitana de Barcelona es el reparto 60/40: casi cuatro de cada diez metros cuadrados de techo que hoy son actividad económica (fabril, logística, terciaria) en ese entorno pasan a uso residencial. Es un patrón que se repite en el primer y segundo cinturón metropolitano de Barcelona, donde el suelo industrial bien conectado compite cada vez más con la demanda de vivienda, y donde una operación de reconversión como esta reduce, aunque sea localmente, la bolsa de suelo industrial disponible en una zona ya tensionada. La compensación —parque de 8 ha y equipamientos— beneficia al futuro barrio, no a quien busca nave o suelo productivo en la zona.

Dos velocidades, una misma tensión

Camarles y Gavà-Viladecans ilustran las dos caras del suelo industrial catalán en este momento: en el eje del Ebre, los ayuntamientos flexibilizan usos y alturas para atraer logística, centros de datos y renovables a polígonos ya consolidados; en el área metropolitana de Barcelona, la presión de la vivienda empuja a reconvertir suelo productivo bien situado en desarrollos mixtos. Quien tenga nave o suelo en cualquiera de las dos zonas —o esté valorando comprar— puede consultar el detalle catastral de cualquier parcela en el mapa catastral de UNITNAVE, y el planeamiento urbanístico vigente de Camarles, Gavà o Viladecans en la herramienta de urbanismo de UNITNAVE.

Fuentes

• DOGC nº 9748, 09/09/2026 — Edicto Ayuntamiento de Camarles, modificación puntual POUM clave 7 Industrial, La Venta Nova (expte. 2026/091802/E)
• RPUC — Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya, expediente 2026/91802/E
• DOGC nº 9748, 09/09/2026 — Edicto sobre el acuerdo de la Comissió Territorial d'Urbanisme de l'àmbit metropolità de Barcelona, modificación puntual del PGM en el ámbito de la fábrica Roca, Gavà-Viladecans (expte. 2025/089945/M)
• RPUC — Registre de Planejament Urbanístic de Catalunya, expediente 2025/89945/M

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