ADIF expropia suelo en Madrid, Alcobendas y Getafe para adaptar los túneles de Cercanías: 22 fincas afectadas
El BOE del 21 de octubre publica la relación de bienes y derechos del proyecto de adaptación de los túneles del núcleo urbano y la red de Cercanías de Madrid: 22 fincas en Madrid capital, Getafe y Alcobendas, con quince días hábiles de información pública.
El Boletín Oficial del Estado del 21 de octubre de 2026 publica el anuncio BOE-B-2026-34262, de ADIF (Administrador de Infraestructuras Ferroviarias), por el que se somete a información pública la relación de bienes y derechos afectados por el "Proyecto de Construcción de la Obra Civil para la Adaptación de los Túneles de la Subdirección de Operaciones Centro. Núcleo Urbano y Red de Cercanías de Madrid". El anexo recoge 22 fincas repartidas entre los términos municipales de Madrid, Getafe y Alcobendas.
Dónde se sitúa
El proyecto no se concentra en un único tramo: afecta a puntos dispersos de la infraestructura ferroviaria de Cercanías en el núcleo urbano de Madrid y su corona metropolitana, entre ellos el entorno de Paseo del Prado y la Glorieta de José Luis Fernández del Amo en Madrid capital, el tramo de vía entre el túnel y la estación de Las Margaritas-Universidad en Getafe (con un paso bajo la M-406), y una franja del polígono 4 de Alcobendas junto a la A-1.
De las 22 fincas del anexo, 13 tienen referencia catastral resuelta y verificada; las otras 9 son tramos lineales de vía, aceras o medianas sin catastro individualizado (6 en Madrid capital, 3 en Getafe).
| Municipio | Referencia catastral | Polígono/Parcela | Superficie total afectada (m²) |
|---|---|---|---|
| Madrid | 1618201VK4711N0001ST | — | 146 |
| Madrid | 1622402VK4712D0001AQ | — | 6.220 |
| Madrid | 9142101VK3794A0001BT | — | 539 |
| Madrid | 9341801VK3794A0001RT | — | 1.117 |
| Madrid | 9238401VK3793G0001LL | — | 62 |
| Madrid | 6110701VK4861A0001TT | — | 1.005 |
| Madrid | 5917110VK4851F0000GX | — | 623 |
| Madrid | 5917101VK4851F0001IM | — | 1.162 |
| Madrid | 5917102VK4851F0001JM | — | 28 |
| Alcobendas | 28006A00409008 | pol.4 parc.9008 | 16 |
| Alcobendas | 28006A00400296 | pol.4 parc.296 | 933 |
| Alcobendas | 28006A00409012 | pol.4 parc.9012 | 1 |
| Alcobendas | 28006A00400008 | pol.4 parc.8 | 316 |
Entre las 22 fincas, la superficie total afectada (sumando expropiación, servidumbre y ocupación temporal) alcanza 17.119 m². La mayoría de la superficie corresponde a dos fincas de Madrid capital —una de 6.220 m² y otra de 2.993 m²— ya en manos de ADIF o del Ayuntamiento de Madrid.
El trámite y los plazos
El anuncio lo tramita la Subdirección de Proyectos de Obra Civil de la Dirección de Proyectos de Infraestructura de ADIF, y lo que se somete a información pública es la declaración de la necesidad de ocupación, conforme a los artículos 18 y 19.1 de la Ley de Expropiación Forzosa de 1954 y su Reglamento de 1957.
El plazo de alegaciones es de quince días hábiles, a partir del día siguiente a la publicación del anuncio (21 de octubre de 2026). Durante ese plazo, la documentación de expropiaciones puede consultarse en la Delegación del Gobierno en la Comunidad de Madrid (C/ Miguel Ángel 25), en las oficinas de la Subdirección de Proyectos de Obra Civil de ADIF (C/ Titán 4-6, 9ª planta, Madrid), en el tablón de edictos electrónico del Ayuntamiento de Madrid, en los ayuntamientos de Getafe y Alcobendas, y en el apartado de Información Pública del Portal de Transparencia de www.adif.es. Las alegaciones se dirigen a la propia Subdirección de Proyectos de Obra Civil de ADIF, por registro electrónico general (REC) o a través de la sede electrónica de la entidad.
El anuncio no detalla el calendario de las actas previas a la ocupación que seguirán a esta fase, ni el plazo previsto de ejecución de las obras: ese calendario se notifica de forma individual a cada titular afectado.
Qué viene ahora
Los próximos hitos de este expediente son el cierre del plazo de alegaciones, quince días hábiles desde el 22 de octubre, y la posterior declaración de necesidad de ocupación sobre las fincas en las que no haya acuerdo directo con ADIF. A partir de ahí, el procedimiento sigue el calendario habitual de las expropiaciones ferroviarias: citación individual para actas previas a la ocupación y, si no hay acuerdo de precio, fijación del justiprecio por el jurado correspondiente. Quien tenga una finca en alguno de los tres municipios puede verificar su referencia catastral contra el anexo del BOE-B-2026-34262 y localizarla en el mapa catastral de UNITNAVE.
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Fuentes
- BOE-B-2026-34262 — ADIF, información pública de la relación de bienes y derechos afectados por el Proyecto de Construcción de la Obra Civil para la Adaptación de los Túneles de la Subdirección de Operaciones Centro, Núcleo Urbano y Red de Cercanías de Madrid (21/10/2026)
- Anexo de relación concreta e individualizada de bienes y derechos del propio anuncio (22 fincas, términos municipales de Madrid, Getafe y Alcobendas)
- Sede Electrónica del Catastro (OVC), servicios de consulta de parcela para la verificación de referencias catastrales
- Mapa catastral de UNITNAVE
- Ortofoto PNOA (CC-BY 4.0, ign.es)
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Este artículo ha sido elaborado con apoyo de herramientas de inteligencia artificial y revisado y editado por el equipo de UNITNAVE.
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